Jump to content
Logo of Van der Krabben makelaardij Oss

Kraaienest 9

5345DS Oss • Noord-Brabant

Sold

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 3.972

Photo Gallery

Kraaienest 9 Oss

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Royale levensloopbestendige vrijstaande woning met vijf slaapkamers, twee badkamers en energielabel B Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Ussen staat deze verrassend ruime woning. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, maar dankzij de vijf slaapkamers, twee badkamers en het royale perceel is dit ook een heerlijk familiehuis. De woning is goed onderhouden, beschikt over 18 zonnepanelen en heeft energielabel B. Kortom: instapklaar, duurzaam én ideaal voor gezinnen of wie gelijkvloers wil wonen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met vide, toiletruimte met fontein en een moderne meterkast (3-fase) met glasvezel. Op de begane grond vind je een ruime slaapkamer met inbouwkast, vloerbedekking, stucplafond en nette wandafwerking. aan de andere kant van de hal bevindt zich één van de twee badkamers met ligbad en wastafel. De woonkamer is royaal opgezet in een Z-vorm, voorzien van een massief houten vloer, spachtelputzwanden, spuitwerkplafond, gashaard en schuifpui naar de tuin. Rolluiken aan de zijkant zorgen voor extra comfort. De halfopen keuken beschikt over een granieten werkblad, combimagnetron, afzuiging, keramische kookplaat, koelkast en een vaatwasser (2021). Naast de woonkamer ligt de praktische bijkeuken met voorraadkast, twee inbouwkasten, een extra wastafel en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een inloopkast. Alle kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en voorzien van laminaatvloeren, stucwerk en deels inbouwkasten. Aan de voorzijde zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is modern afgewerkt met douchecabine, toilet, wastafelmeubel, radiator, mechanische ventilatie en een Velux dakraam. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de voorzolder met witgoedaansluiting, wastafel, de cv-installatie (Remeha 2022), omvormer en toegang tot de vijfde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van laminaat, knieschotten voor bergruimte. Buiten De fraai aangelegde tuin is overzichtelijk ingericht met gazon, sierplanten, borders, twee terrassen, een overkapping en een goed toegankelijke achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur met stroom en een vliering. Voor de woning vind je een oprit met carport, voorzien van twee lichtkoepels. Bijzonderheden + Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond + Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers + Energielabel B. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + 18 zonnepanelen (2018) met omvormer + Cv-ketel Remeha (2022) + Massief houten vloer in de woonkamer en hal + Sfeervolle gashaard (voorzien van afstandsbediening) in woonkamer + Vrijstaande schuur met stroom en vliering + Oprit met carport + Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk Ussen, dichtbij scholen, winkels, station en uitvalswegen Aanvaarding In nader overleg.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
378 m²
Content
691 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5345

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.