Jump to content
Logo of Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.

Achterdijk 45

1191JJ Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Francis Helmig Makelaardij

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.864

Photo Gallery

Achterdijk 45 Ouderkerk aan de Amstel
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar en luxe familiehuis (162 ?m²) met zonnige tuin en energielabel A in het hart van Ouderkerk a/d Amstel Aan de geliefde Achterdijk, op een steenworp van de historische dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel, ligt dit volledig vernieuwbouwde en instapklare familiehuis van ca. 162 m² woonoppervlak (199 m² bruto). De woning is in 2020 van fundering tot dak volledig vernieuwd en is voorzien van energielabel A – comfortabel én toekomstbestendig wonen dus. Met een zonnige en diepe tuin van 108 m², vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een luxe afwerking, is dit een ideaal huis voor gezinnen die rust, ruimte én bereikbaarheid zoeken. OMGEVING Ouderkerk aan de Amstel is een levendig dorp met een rijke historie en uitstekende voorzieningen. Geniet van gezellige horeca aan de Amstel, diverse winkels, scholen, en een groot aanbod aan sport- en recreatiemogelijkheden. Je woont hier in een groene omgeving, maar met Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en de Zuidas binnen 15 minuten bereikbaar via de A2, A9 of A10. OV-verbindingen (buslijnen 300 en 356) zijn snel en betrouwbaar. De Ouderkerkerplas, de Middelpolder en de Vinkeveense Plassen liggen binnen handbereik voor natuurliefhebbers. INDELING Begane grond Via de ruime en zonnige voortuin bereik je de entree. De hal biedt toegang tot een modern toilet, een handige wasruimte met wastafel en waskoker, en een inpandige berging met de CV-installatie (2020). Onder de hal bevindt zich een droge kelder van ca. 7 m². De royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is heerlijk licht en voorzien van een moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur van SMEG: inductiekookplaat met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, afwasmachine en Quooker. Aan de achterzijde vind je twee ruime slaapkamers die samen gebruikmaken van de eerste badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De fraai aangelegde achtertuin is recent opnieuw ingezaaid, biedt veel privacy, zon de hele dag én beschikt over een groene wand met wildbloemen. Achterin de tuin vind je een externe berging en een trampoline. Eerste verdieping Via de trap bereik je een ruime overloop die nu dient als speelkamer (maar eenvoudig om te bouwen is tot een extra slaapkamer). Verder zijn er twee royale slaapkamers en een tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een extra handig detail: de waskoker is verbonden met de wasruimte op de begane grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak: ca. 162?m² (bruto 199?m²), meetrapport conform NEN 2580 aanwezig; - Zonnige tuin van 108?m² met veel privacy, geen achterburen; - Geheel vernieuwd in 2020, inclusief fundering; - Energielabel A; - Instapklaar en luxe afgewerkt; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Alle ramen voorzien van horren op maat; - Gelegen in een rustige, autoluwe straat nabij de dorpskern; - Basisschool op 300 meter, middelbare- en internationale scholen nabij in Amstelveen; - Eigen grond (géén erfpacht); - Oplevering in overleg. Wil je wonen in een duurzaam en comfortabel huis op een toplocatie met de charme van een dorp en de stad om de hoek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
224 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-07-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1191

Google Maps

View Ouderkerk aan de Amstel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ouderkerk aan de Amstel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 were there 8.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 673.205.

Residents

8.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 673.205

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.867

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

307

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Residents
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Average WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Education level

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Origin of residents (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Electricity: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Electricity: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Electricity: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Electricity: 3.669

Business activity in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ouderkerk aan de Amstel
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ouderkerk aan de Amstel.

Frequently asked questions about living in Ouderkerk aan de Amstel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer houses in Ouderkerk aan de Amstel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.