Jump to content
Logo of Bart Postema Makelaardij B.V.

Coen van Boshuizenlaan 25

1191SE Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.045.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.067.750

Purchase price /m²: € 6.451

Photo Gallery

Coen van Boshuizenlaan 25 Ouderkerk aan de Amstel
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

*** TE KOOP *** Gerenoveerde en royaal uitgebouwde hoekwoning met een riante tuin op het zuidwesten, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Ouderkerk aan de Amstel. Deze instapklare gezinswoning combineert veel leefruimte met een moderne afwerking en een gunstige ligging nabij Amsterdam. INDELING Begane grond Via de voortuin, met ruimte voor onder andere fietsen of een bakfiets, kom je binnen in de hal met meterkast, garderobe en een separaat toilet. Vanuit hier stap je de royale, uitgebouwde leefruimte in. De begane grond is in 2020 volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld, wat direct merkbaar is in de logische opzet en het wooncomfort. De woonkamer is ingedeeld met een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. Dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde, welke nagenoeg geheel open kan, valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin. De op maat gemaakte kasten en de sfeervolle gashaard zorgen voor een strak en verzorgd geheel. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en maakt het geheel tot een fijne, praktische leefruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, wat zorgt voor opvallend veel buitenruimte rondom het huis. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de late avond van de zon kunt genieten. De tuin is praktisch en verzorgd ingericht met meerdere plekken om te zitten. In 2025 is er een open schuur gerealiseerd, een fijne plek met mogelijkheid voor een buitenkeuken om te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is er een afsluitbare berging met elektra en een achterom. De berging biedt ruimte voor gereedschap en het stallen van fietsen, met de mogelijkheid om deze op te laden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale master bedroom met dakkapel en airconditioning, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een comfortabel binnenklimaat. Onder de schuine gedeelten van de kap bevindt zich additionele bergruimte. Daarnaast is er een praktische berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Ouderkerk aan de Amstel, op korte afstand van de dorpskern. Hier woon je in een groene omgeving met volop ruimte, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar rust en levendigheid op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig die het dagelijks leven comfortabel maken. Denk aan 3 basisscholen, diverse kinderopvang, openlucht zwembad en sportverenigingen voor voetbal, hockey, tennis en fitness. Ook voor ontspanning en recreatie zit je hier goed, met onder andere de Ouderkerkerplas en De Ronde Hoep in de buurt, ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen. In het centrum van Ouderkerk vind je daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en diverse gezellige horeca (Het Gezellenhuis, Ron Gastrobar, de Voetangel, Loetje, Pizzeria en Saam), supermarketen, ambachtelijke slagerij en bakker en een leuke kledingwinkel met accessoires en sieraden De bereikbaarheid is zeer goed. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A9 en A10, waardoor Amsterdam, Schiphol en de Zuidas snel te bereiken zijn. Ook de Amsterdam Bijlmer Arena ligt op korte afstand, met diverse voorzieningen, sportgelegenheden, winkels en entertainment. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de fiets, waardoor omliggende steden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte van 162 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Perceeloppervlakte van ca. 290 m²; • Bouwjaar 1996; • Energielabel B; • Gerenoveerde en uitgebouwde begane grond (2020); • 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5); • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met meerdere zitplekken; • Open schuur voor lange zomeravonden gerealiseerd in 2025; • Master bedroom met dakkapel en airconditioning; • Gelegen op EIGEN GROND; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.045.000

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.067.750

3,04%

Yearly

%

€ 52.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.045.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
290 m²
Content
382 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 1191

Google Maps

View Ouderkerk aan de Amstel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ouderkerk aan de Amstel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 were there 8.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 673.205.

Residents

8.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 673.205

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.867

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

307

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Residents
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Average WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Education level

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Origin of residents (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ouderkerk aan de Amstel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Electricity: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Electricity: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Electricity: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Electricity: 3.669

Business activity in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ouderkerk aan de Amstel
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ouderkerk aan de Amstel.

Frequently asked questions about living in Ouderkerk aan de Amstel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer houses in Ouderkerk aan de Amstel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.