Jump to content
Logo of At Home Makelaardij

Albrandswaardsedijk 109

3172TG Poortugaal • Zuid-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.807

Photo Gallery

Albrandswaardsedijk 109 Poortugaal
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Albrandswaardsedijk 109 te Poortugaal is een karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit de jaren ’30, die in de afgelopen jaren met zorg en stijl is gemoderniseerd. De woning beschikt over maar liefst 150 meter gebruiksoppervlakte over meerdere woonlagen, luxe afwerkingen en een verrassend grote, fraai aangelegde tuin met overkapping. Gelegen aan een rustige dijk in het groene Poortugaal, op korte afstand van voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam, is dit een woning met charme én comfort. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. De woning is absoluut met oog voor detail gemoderniseerd en zo te betrekken. De ligging aan de Albrandswaardsedijk is ideaal: rustig en landelijk, maar toch dicht bij winkels, scholen, openbaar vervoer en de staduitvalswegen zoals de N492 en A15. Begane grond De entree op dijkniveau bereik je via de verzorgde voortuin, waar tevens toegang is tot een ruime berging via openslaande deuren. Binnenkomend in de hal vallen direct de Portugese tegeltjes op, net als het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de open trap naar boven en een elegante wenteltrap naar het souterrain. De begane grond is in 2021 volledig voorzien van nieuw stucwerk, wat zorgt voor een strakke en frisse uitstraling. De royale woonkamer is sfeervol afgewerkt met een Hongaarse punt vloer (Quickstep laminaat met OSB isolatie), glad gestucte wanden en plafonds, radiatorombouwen en een gezellige haard met stenen schouw. Via de openslaande boogdeuren stap je zo een knus terras van circa zeven vierkante meter op. Het terras is verhoogd en heeft een mooie, vrije uitkijk over de gezellige achtertuin en het aangrenzende parkje. De keuken is bereikbaar via een toog en ingericht in zwart en wit. Een gezellig bargedeelte met ruimte voor twee barkrukken sluit aan op de eetruimte. De witte wandunit is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een zwarte spoelbak met design Aqua Hot kraan, een vaatwasser en veel lades. De plafondhoge zwarte wandunit biedt plaats aan twee AEG combi-ovens, een mooie wijnklimaatkast, een grote koelkast, een aparte vriezer en extra opbergruimte door middel van kasten. Tevens is in deze unit de cv-ketel prachtig weggewerkt. Het hoogwaardig kunststof werkblad en spatwand zijn uitgevoerd in een lichte tint zorgen voor een mooie afwerking. Souterrain Via de wenteltrap komen we in het souterrain. Hier bevindt zich een sfeervolle hal met een vaste kast en kastruimte achter schuifdeuren. Twee treden lager ligt het inloopkastgedeelte met royale schuifkastenwand en open kledingkasten met sfeervolle verlichting, welke aansluit op de ouderslaapkamer. Deze knusse kamer kijkt uit op de achtertuin, is voorzien van plafondspots, een goede laminaatvloer en comfortabele elektrische vloerverwarming. De separate wasruimte heeft de opstelling voor wasapparatuur en een extra kastenwand. Aansluitend bevindt zich een compacte koffiebar/pantry met wasbak, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit hier bereik je de luxe badkamer én de overkapping in de tuin. De badkamer is modern afgewerkt met grote wandtegels in warme bruin-grijze tinten, een royale inloopdouche met zwarte regendouche en handdouche, een thermostaatkraan, zwarte designradiator, zwevend toilet en een wastafelmeubel met zwarte kraan. Alle leidingen zijn netjes weggewerkt in de wand. De achtertuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd en vormt een ware buitenoase. De verschillende niveaus zorgen voor speelsheid en structuur. Direct aan de woning grenst een royale overkapping, gerealiseerd in 2019, met vlondervloer en sfeervolle houten wandafwerking. De berging is bereikbaar via een aparte deur vanuit deze ruimte. Een paar treden lager ligt de lagergelegen tuin met tegels, kunstgras, sierbeplanting en mooie bomen. Helemaal achterin bevindt zich een verhoogd vlonderterras, perfect geschikt voor het plaatsen van een jacuzzi. Vanuit de tuin leidt een trap terug naar het terras op dijkniveau. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot vier slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. Twee kamers liggen aan de voorzijde, waarvan één voorzien is van airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één kamer voorzien is van airconditioning en directe toegang tot de badkamer en het dakterras. De tweede badkamer is uitgerust met een zwarte waskom op een wastafelmeubel, daar tegenover is een douchegelegenheid met thermostaatkraan te vinden. Het dakterras is afgewerkt met kunstgras en omheind met houten schuttingdelen, wat zorgt voor privacy en rust. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1930; - EPA-Label D; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m²; - Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: ca. 23 m²; - Gebouw gebonden buitenruimtes: ca. 41 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 195 m²; - Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
195 m²
Content
496 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
13-09-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3172

Google Maps

Location of Poortugaal

Explore Poortugaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poortugaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poortugaal. In 2025 were there 9.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.965.

Residents

9.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.965

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.390

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poortugaal
Year Residents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poortugaal
Year Average WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Education level

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poortugaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Electricity: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Electricity: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Electricity: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Electricity: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Electricity: 3.198

Business activity in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poortugaal
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poortugaal.

Frequently asked questions about living in Poortugaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer houses in Poortugaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.