Jump to content
Logo of Salland Makelaardij

de Spinde 76

8102LE Raalte • Overijssel

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.138

Photo Gallery

de Spinde 76 Raalte
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende locatie aan de rand van Raalte-Zuid, nabij het Overijssels kanaal en het prachtige buitengebied, staat deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis (1983) met garage, carport, eigen oprit voor twee auto’s en een royaal perceel van 347 m². De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 16 meter, die direct grenst aan openbaar groen. Vanuit de tuin wandelt u zo het buitengebied van Raalte in! Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van rust, privacy en veel zon. De tuin is bovendien voorzien van een fraaie terrasoverkapping, waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De woning is in 2005 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een zeer royale woonkeuken is ontstaan! Een heerlijke plek waar je samen met gezin, familie of vrienden heerlijk kunt koken, eten en borrelen. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van diverse verbeteringen, waaronder: • Nieuwe keuken (2021) • Gemoderniseerd toilet (2021) • Vernieuwde badkamer (2020) • Fraaie terrasoverkapping (2023) • PVC-vloer op de begane grond en vinylvloeren (2021) De woning is vanuit de bouw al geïsoleerd en door de jaren heen verder verduurzaamd. Hierdoor profiteert u niet alleen van extra wooncomfort, maar ook van lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Zo zijn in 2020 de kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping geplaatst, voorzien van HR++ beglazing. In 2022 is de begane grondvloer extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Bovendien zijn er in 2024 acht zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning nu ook deels in de eigen energie voorziet. Naast verduurzaming is er ook aandacht besteed aan regulier onderhoud. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt, waardoor zij in een goede staat verkeert. Zo zijn in 2023 de platte daken van carport, garage, bijkeuken en woonkeuken vernieuwd. In 2024 zijn de boeien vervangen door onderhoudsarm trespa en is tevens een nieuw dakraam op zolder geplaatst. Daarnaast is in 2021 de meterkast volledig vernieuwd. Kortom: een complete en verzorgde woning, op een fantastische plek en met alle ruimte voor een royaal gezin! Indeling. Begane grond: Entree/hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en meterkast, L-vormige woonkamer met houtkachel, ruime woonkeuken gescheiden van de woonkamer door openslaande deuren. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en beschikt over openslaande terrasdeuren naar de tuin. De moderne keuken is met diverse inbouwapparatuur o.a. een koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor wasmachine/droger en geeft toegang tot de garage welke is opgedeeld in twee ruimtes. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met vaste schuifkast. Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming (elektrisch), inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en opstelplaats van de Nefit combiketel. Royale vierde slaapkamer voorzien van dakraam. Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
347 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8102

Google Maps

View Raalte on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raalte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raalte. In 2025 were there 20.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.000.

Residents

20.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raalte
Year Residents
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raalte
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Education level

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Origin of residents (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.547

Label C

2.469

Label B

1.681

Label D

579

Label G

403

Label A+++

359

Label F

264

Label A+

260

Label A++

248

Label E

158

Label A++++

157

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raalte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Business activity in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raalte
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raalte.

Frequently asked questions about living in Raalte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer houses in Raalte

View more homes in this location.