Jump to content
Logo of Hannink Makelaars

Kemphaan 31

8103GP Raalte • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Raalte

Photo Gallery

Kemphaan 31 Raalte
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met prachtig vrij uitzicht! Aan de rand van Raalte-Noord staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een unieke ligging: vanuit de woonkamer geniet u van een weids en groen uitzicht over het buitengebied. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl voorzieningen, zoals scholen op korte afstand bereikbaar zijn. De woning is gebouwd in 1993 en in 2022 grondig gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, en badkamer vernieuwd, is de woning geheel gestuukt en zijn nieuwe vloeren gelegd. Daarnaast is de voormalige garage gedeeltelijk omgebouwd tot een praktische werkruimte, de tuin opnieuw aangelegd en is er een veranda met berging gerealiseerd. Met energielabel A, een nieuwe verwarmingsinstallatie (hybride ready) en 12 zonnepanelen is de woning bovendien duurzaam en energiezuinig. Kenmerken: - Woonoppervlakte 151 m² - Inhoud 543 m³ - Bouwjaar 1993 - Kavel 415 m² Indeling Begane grond • Entree/hal met trapopgang, nieuwe meterkast (3-fase) en toilet. • L-vormige woonkamer met visgraat laminaatvloer, veel lichtinval, airco, dubbele terrasdeur naar zijtuin en schitterend uitzicht over de landerijen. • Luxe maatwerkkeuken (2022) met Atag apparatuur o.a. inductiekookplaat, combi oven/magnetron, stoomoven en Quooker met bruis- en ijskoud water functie. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. • Bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, opstelling hybride-ready cv-ketel (2023) en waterontharder. Vanuit hier toegang tot werkkamer en berging. • Extra kamer, ideaal als werk- of speelkamer of aan te passen voor levens bestendig wonen. Eerste verdieping • Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers waarvan 3 met vinyl PVC vloer. • Moderne badkamer (2024 nagenoeg geheel vernieuwd) met vloerverwarming, douche, wastafel en tweede toilet. • 4e slaapkamer boven de garage is bereikbaar via de overloop, met dakraam en parketvloer. • Vlizotrap naar extra vliering met veel bergruimte. Buiten Het perceel van 415 m² biedt volop ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidoosten en combineert gazon, kleurrijke beplanting en meerdere terrassen. Aan de voor/zijgevel is een heerlijk terrasje met fenomenaal uitzicht over de landerijen. Achter in de tuin vindt u een gezellige veranda en een ruime berging. Bijzonderheden • Unieke ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde • Nagenoeg volledig gemoderniseerd in 2022-2024 • Energielabel A en 12 zonnepanelen • 3 airco’s aanwezig • Waterontharder (2024) • Eigen website: kemphaan31.nl

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
415 m²
Content
543 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8103

Google Maps

View Raalte on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raalte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raalte. In 2025 were there 20.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.000.

Residents

20.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raalte
Year Residents
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raalte
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Education level

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Origin of residents (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.547

Label C

2.469

Label B

1.681

Label D

579

Label G

403

Label A+++

359

Label F

264

Label A+

260

Label A++

248

Label E

158

Label A++++

157

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raalte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Business activity in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raalte
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raalte.

Frequently asked questions about living in Raalte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer houses in Raalte

View more homes in this location.