Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

Burg. Moonshof 52

4944WE Raamsdonk • Noord-Brabant

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 1.069

Photo Gallery

Burg. Moonshof 52 Raamsdonk
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een nieuw te bouwen authentieke woning in een monumentale schuur met maximale vrijheid. In een karakteristieke monumentale boerenschuur willen wij 2 unieke woningen gaan realiseren. Het project is volledig voorbereid, vergund en technisch uitgewerkt, maar bewust nog niet gebouwd. Zo krijgen de toekomstige eigenaren maximale invloed op hun eigen woning, de bouwpartner en het afwerkingsniveau. Deze opzet maakt het project uitermate geschikt voor particuliere kopers, zelfbouwers, technisch onderlegde liefhebbers, maar ook voor aannemers, ontwikkelaars of families die een woonoplossing zoeken voor kinderen, ouders of mantelzorg. Het project in het kort Monumentale schuur onder architectonisch ontwerp. -Splitsing in twee royale woningen: -Woning B – aan de de achterzijde met het adres Burg. Moonshof 52 -Groot, sfeervol en ruim historisch woonoppervlak ca 276 m2 inclusief 4 slaapkamers en een woonzolder. -Geschikt voor grotere (samengestelde) gezinnen. -Ontwerpaanpassingen recent goedgekeurd door de monumentencommissie -Gemeente en alle instanties zijn getoetst: direct bouwen. Wat wordt aangeboden De verkoop betreft hier een bouwvlak met een volledig uitgewerkt plan, onder de volgende voorwaarden: De huidige grond- en bouwvlak met als basisconcept: -1 woning aan de achterzijde met het adres Burg. Moonshof 52 -1 woning aan de zichtzijde met het adres Burg. Moonshof 50 Een volledig uitgewerkt en vergund bouwplan, inclusief constructieve uitwerking -Vrijheid om: -samen één aannemer te kiezen -gebruik te maken van één van de reeds geselecteerde aannemers -of het project zelf (gezamenlijk) te bouwen/ontwikkelen -Beperkte ontwerpoptimalisaties en maatwerkaanpassingen zijn nog mogelijk -Alternatief scenario: aankoop door één partij (liefhebber, aannemer of ontwikkelaar) als één integraal project Bouwkosten en aannemers Op basis van het uitgewerkte plan zijn meerdere aannemers gevraagd een prijsstelling te maken. -Optimalisaties in prijs en uitvoering worden momenteel nog onderzocht -Focus op een scherpe casco-aanneemsom, met ruimte voor turn-key afbouw naar wens van de kopers Zeer gunstige financierings- en subsidiemogelijkheden Voor dit project zijn uitzonderlijk gunstige financieringsopties voorbereid, waaronder: Monumentenfinanciering (Restauratiefonds): Laagrentende lening (± 1%) voor alle behoud- en verduurzamingskosten Ruime monumentenhypotheek op marktwaarde Subsidies: 38% subsidie op alle behoudskosten van het monument Onafhankelijke subsidie op verduurzamingsmaatregelen Alternatief: Kopers kunnen ook hun eigen hypotheek regelen en alsnog gebruikmaken van: -de 38% behoudsubsidie -subsidies voor verduurzaming Vraagprijzen bouwvlakken Uitgaande van de huidige planvorming en casco-aanneemsom gelden de volgende vraagprijzen: Woning B Burg. Moonshof 52 (achterzijde): €295.000 De kopers profiteren hierbij volledig van: -het uitgewerkte plan -de verleende vergunningen -de voorbereide financiering en subsidies -én de vrijheid om de woning verder naar eigen wens af te bouwen en in te richten (inclusief tuin en erf). Voor de mogelijk tot aankoop van het gehele plan (2 bouwvlakken), neem contact met ons op. Juridisch & organisatie -De woningen worden gerealiseerd door een aannemer -Er wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht -Start bouw is beoogd begin volgend jaar -Bij verkoop van één bouwvlak overweegt de eigenaar zelf deel te nemen aan de bouw, ter versnelling en kwaliteitsborging Documentatie & sfeer -Volledige technische, sfeerimpressie en overige informatie is beschikbaar -Historische presentatie op basis van de originele boerderij Interesse -Dit is een zeldzame kans om te wonen in een monumentaal pand met het comfort van nieuwbouw én maximale invloed op het eindresultaat. -Vragen of aanvullende documentatie? Neem gerust contact op.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
276 m²
Land area
350 m²
Content
700 m³
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-12-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4944

Google Maps

Raamsdonk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Raamsdonk

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonk. In 2025 were there 2.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

2.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonk
Year Residents
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonk
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Education level

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

247

Label C

209

Label B

131

Label G

131

Label D

71

Label F

54

Label E

21

Label A+++

19

Label A+

14

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonk
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonk.

Frequently asked questions about living in Raamsdonk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer houses in Raamsdonk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.