Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Groenestraat 40

6991GG Rheden • Gelderland

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 3.025

Photo Gallery

Groenestraat 40 Rheden
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Stoer en veelzijdig. Deze kenmerken komen samen in dit karakteristieke vrijstaande huis midden in het dorp Rheden. Het huis heeft een rijke historie. Het werd in 1904 gebouwd als pension en was meer dan 40 jaar in gebruik als doktershuis, met praktijk aan huis. In 2009 is het praktijkdeel omgetoverd tot een instapklaar en zelfstandig te bewonen appartement, ideaal voor zorgbehoevende ouders, kinderen op zoek naar woonruimte, B&B of voor een bedrijf aan huis. Dankzij de woon/werk bestemming zijn er vele mogelijkheden. Woonoppervlakte: 314m2. Inhoud: 1450m3. Perceel: 571m2. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning met diverse mogelijkheden door het zelfstandige appartement; - 8 (slaap)kamers; - 3 badkamers; - Dubbele garage voor 2 auto’s, fietsen, werkbank etc. Krachtstroom, waterkraan en elektrisch bedienbare kanteldeur; - Besloten ruime en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met waterput en pomp, een zonnig terras en een sfeervolle overdekte veranda; - Geweldige locatie van het huis, met alle dagelijkse boodschappen op loopafstand. - Ligging van Rheden tussen de Veluwezoom en de IJssel én aan de voet van de Posbank is uniek. Indeling van het huis: Het huis heeft haar ingang aan de Arnhemseweg. U komt binnen in de gang met links de zonnige serre. Deze is in gebruik als tuinkamer (deur naar de tuin) en biedt mogelijkheid als work-out ruimte of bijkeuken. Onder de trapopgang naar de 1e verdieping is een ruime trapkast voor alle schoonmaakspullen. In de gang zit voorts een separaat toilet. De werkelijk prachtige woonkeuken met airco, eetbar, zicht op de tuin en veel werkruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, 2 ovens (stoomoven/oven en combimagnetron), koelkast en vriezer . Hier zit ook de ingang naar de provisiekelder (stahoogte). De keuken staat in verbinding met de zeer royale woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt over een massieve parketvloer, houtkachel met katalysator en elektrostatisch fijnstoffilter, sfeervolle details en mooi uitzicht op de achtertuin. Door de raampartijen en de plafonds (op de hele begane grond) van meer dan 3 meter hoog is er een prachtige lichtinval. Eerste verdieping: En wat een verdieping is dit! De gang van 10 meter lang geeft toegang tot 4 slaapkamers. De master slaapkamer is enorm door de samenvoeging van 2 slaapkamers (eenvoudig weer te splitsen) en heeft een vaste kastenwand, airco en veel licht. Via de hal toegang tot een separaat toilet en badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en bestaat uit een ligbad, badkamermeubel met spiegelkast en douche. Ten slotte bevindt zich op deze verdieping nog een extra badkamer. Deze is functioneel en heeft een wastafel en douche. Tweede verdieping: Royale bergzolder met originele dakconstructie. Achterin is het stookgedeelte voor de warmtepompboiler en de cv-ketel van de hybride warmtepompinstallatie. Het dak is geïsoleerd. Op het dak liggen 12 zonnepanelen . Het hele huis is voorzien van dubbel glas. Indeling van het appartement (de voormalige praktijk): Via de statige voordeur aan de Groenestraat komt u via de hal in de gang die direct links toegang geeft tot een lichte hobby/logeerkamer en een kelder (stahoogte). Wanneer u verder doorloopt ziet u rechts de deur naar de bibliotheek/zitkamer waar een knus gaskacheltje en alle boeken om u heen ervoor zorgen dat u daar ’s avonds en in de winter heerlijk zit. Naast de bibliotheek bevindt zich een separaat toilet. Vanuit de gang heeft u toegang tot de tuin en het (hoofd)huis. Het appartement beschikt over een woonkeuken, slaapkamer en badkamer. De woonkeuken beschikt over een magnetron/ovencombinatie, een koel/vriescombinatie, gasfornuis, vaatwasser en bergruimte. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een gezellig zitje met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De slaapkamer heeft enorm veel bergruimte door de ruim 5 meter brede ingebouwde kastenwand. Het hele appartement is voorzien van dubbel glas, heeft een zelfstandige verwarmingsinstallatie en airco in de keuken en slaapkamer. Het platte dak en de lichtkoepels van de aanbouw en de garage zijn in 2022 vernieuwd. Tuin: De prachtige achtertuin heeft een zonnig terras en een overdekte veranda (voorzien van terras-verwarming en een ventilator), waardoor u, ook bij wisselend weer, de hele dag kunt genieten van de tuin. De tuin is fraai aangelegd met groene borders die zorgen voor een natuurlijke uitstraling. Dankzij een aantal fraaie leilindes geniet u veel privacy in uw tuin. Ook is er een “achterom” met afsluitbare poort. De dubbele garage (met elektrisch bedienbare kanteldeur) is bereikbaar vanuit de tuin. Locatie: Rheden is per auto goed bereikbaar door de ligging aan de A348, die aansluit op verkeersplein Velperbroek (A12), op ca. 5 minuten rijafstand. De gezellige binnensteden van Arnhem, Zutphen en Nijmegen zijn daardoor snel en makkelijk bereikbaar per auto. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: Rheden heeft een eigen treinstation en busverbindingen met de omliggende steden. Rheden biedt een scala aan voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en een buitenzwembad. Maar het “Unique Selling Point” van het wonen in Rheden is de fantastische ligging van het dorp aan de Veluwezoom tussen de Posbank en de IJssel. In de bossen en op de hei kunt u eindeloos fietsen en wandelen (doordat u zo dichtbij woont kunt u het zo uitkienen dat u het gebied vrijwel voor u alleen heeft!). Ook het watersportgebied "Rhederlaag" ligt op loopafstand. Naar een strandje, zeilen, een ijsje halen of uit eten? Het kan er allemaal.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
314 m²
Land area
571 m²
Content
1450 m³
Other enclosed space
77 m²
Building bound outdoor space
39 m²
Backyard area
225 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 24C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, toilet, 3 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6991

Google Maps

Location of Rheden

Spatial overview of the work area in Rheden

Residential and neighborhood statistics in Rheden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rheden. In 2026 were there 7.886 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.119.

Residents

7.886

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.119

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.226

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rheden
Year Residents
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795
2026 7.886

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rheden
Year Average WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.885 0-15: 1.210 15-25: 770 25-45: 1.890 45-65: 2.180

Education level

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rheden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricity: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Electricity: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Electricity: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Electricity: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.681

Business activity in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 815

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rheden
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
mrt 2026 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rheden.

Frequently asked questions about living in Rheden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2026 ongeveer 7.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer houses in Rheden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.