Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Doelwijck 44

3162SC Rhoon • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.658

Photo Gallery

Doelwijck 44 Rhoon
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, energielabel A en 12 zonnepanelen gelegen op het mooie eiland Paarlemoer in Rhoon. Wonen op een unieke plek? Deze royale en goed geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning ligt op het mooie Paarlemoer in de populaire wijk Portland. Een bijzonder fraaie locatie aan het water, met vrij uitzicht en direct naast een speelveld en speeltuin – ideaal voor gezinnen. De woning is degelijk gebouwd door A. van Erk en kenmerkt zich door een klassieke architectuurstijl, hoogwaardige afwerking en een ankerloze spouwmuur, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie en comfortabel woonklimaat. Bovendien is deze woning ruimer dan veel andere woningen in de straat, zowel qua perceel als met een extra ruime garage. Binnen treft u een royale en lichte woonkamer met een sfeervolle erker, perfect als gezellige zithoek. De ruime woonkeuken is voorzien van een modern keukenblok met inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de achtertuin via een grote schuifpui. Ideaal voor lange zomeravonden en een fijne binnen-buitenbeleving. Daarnaast beschikt de woning over moderne sanitaire voorzieningen, drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping met aparte technische-/wasruimte. Dankzij de reeds geplaatste grote dakramen biedt deze verdieping bovendien uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. Met een geïsoleerde inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een oplaadpunt voor een elektrische auto is het wooncomfort compleet. De ligging is bijzonder gunstig. Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder sportverenigingen, winkels, scholen, kinderopvang en diverse speelgelegenheden. Voor ontspanning en natuur ligt het prachtige Rhoonse Grienden vlakbij. Een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en recreatie. Kortom: ruimte, comfort en een toplocatie. Deze woning heeft het allemaal. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND De ruime voortuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, sierbeplanting en een handige buitenkraan. De oprit beschikt over een oplaadpaal voor elektrische auto en biedt verder parkeergelegenheid voor twee auto's. Overdekte entree met verlichting, ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een beige kleurstelling. Via de hal heeft u toegang tot de inpandige garage. De inpandige garage is geïsoleerd en is verder voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening, een stortbak met koudwaterkraan en stopcontacten. Middels een loopdeur is de achtertuin via de garage bereikbaar. De royale, lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze degelijke woning is gebouwd met klassieke stijl kenmerken zoals een sfeervolle erker met grote glazen ramen. Door de erker biedt de woonkamer een mooie lichtinval die van verschillende zijden binnenvalt en de kamer ruimer en eleganter maakt. De erker nodigt uit tot een knusse zithoek/leeshoek. De woonkamer is verder afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en meer vrijheid in uw inrichting. De tuingerichte keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, close-in boiler en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van anderhalve spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, wandtegels, sfeerverlichting en tegelvloer met vloerverwarming. Middels de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin beschikt over bestrating, beplanting en een buitenkraan. 1e VERDIEPING Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping, een bergkast en toegang tot alle vertrekken. De overloop is afgewerkt met laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een duurzame laminaatvloer en de wanden zijn glad gestuct. De badkamer (ca. 7 m2) beschikt over sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, ligbad, een duoblok toilet, douchecabine en designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met vloerverwarming. 2e VERDIEPING Royale zolderverdieping met aparte technische-/wasruimte en twee grote Velux dakramen met verduisterend gordijn. Dankzij de reeds geplaatste grote dakramen biedt deze verdieping bovendien uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. De zolder is verder verwarmd en afgewerkt met vinylvloer. Technische-/wasruimte (ca. m2) met opstelling voor de HR C.V. combiketel (Bosch 2012), afzuigsysteem en wasmachine- en drogeraansluiting. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en goed geïsoleerde woning voorzien van energielabel A klasse; - Gelegen op een perceel van 257 m2 eigen grond; - Deze woning is ruimer dan veel andere woningen in de straat, zowel qua perceel als met een extra ruime garage; - De woning is gebouwd door A. van Erk met klassieke stijl kenmerken en ankerloze spouwmuur; - Verwarming en warm water middels Cv ketel Bosch 2012; - 12 zonnepanelen; - Begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; - Complete badkamer met vloerverwarming; - Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's en oplaadpaal voor een elektrische auto; - Royale woonkamer voorzien van een sfeervolle erker; - Volledig geïsoleerde garage voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening; - Alarmsysteem is eigendom, abonnement los af te sluiten; - De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
257 m²
Content
526 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3162

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.