Jump to content
Logo of Woonvisie NVM Makelaars

Dorpsdijk 197

3161CC Rhoon • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.865

Photo Gallery

Dorpsdijk 197 Rhoon
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In de gezellige buurt in Rhoon bevindt zich deze instapklare en fijne 5-kamer eengezinswoning met een unieke tuin! Deze gezellige en unieke woning is centraal gelegen en voorzien van alle gemakken. De woning beschikt zo over een ruim opgezette woonkamer met directe toegang tot de keuken. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een praktische U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is middels de schuifpui toegang tot de aangelegde tuin, welke gelegen is op het zuidoosten. De unieke tuin beschikt over een mooi overkapping over de hele breedte van de woning. Middels het trappetje heeft u toegang tot het ondergelegen terras met de stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een toilet. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met extra veel lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde. De royale overloop beschikt over een dakraam, de opstelling van de CV-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met opbergruimte. Wonen aan de Dorpsdijk betekent genieten van de perfecte balans tussen rust en een fijne bereikbaarheid. Deze karakteristieke straat vormt het historische hart van Rhoon met volop sfeer van het oorspronkelijke dijkdorp. De groene omgeving maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Op korte afstand liggen de uitgestrekte polders, de Rhoonse Grienden en het Buijtenland van Rhoon, prachtige natuurgebieden waar u kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust kunt komen. De ligging combineert het beste van twee werelden: wonen in een landelijke setting met volop natuur om u heen, maar toch slechts enkele minuten verwijderd van Rotterdam en de omliggende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoeft u niet ver te zoeken; alles is op korte afstand bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de stad en de snelweg. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de overige vertrekken; - Moderne half betegelde toiletruime met fonteintje en wandcloset; - Riante woonkamer met sfeervolle allesbrander en toegang tot de open keuken en middels de schuifpui tot de achtertuin; - De keuken is opgesteld in U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot verschillende vertrekken; - Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde; - Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douche en een ligbad. Tweede verdieping: - Overloop voorzien van een was/droger aansluiting, CV-opstelling en biedt toegang tot de slaapkamer; - Slaapkamer 4 is voorzien van een opbergkast en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Buiten: - Middels de prachtige overkapping heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de stenen berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1950; - Woonoppervlakte: ca. 97m² (inclusief 18m² overige inpandige ruimte); - Inhoud: ca. 343m³; - Energielabel D; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Schilderwerk gedaan in 2025; - Airconditioning aanwezig in de slaapkamer (ook voor verwarmen); - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van muurisolatie; - Laatste stukje van de tuin betreft huurgrond (ca. 30m²). De kosten hiervoor bedragen ca. € 11,34 per jaar; - Voorzien van plavuizen vloeren; - Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2012 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vind plaats in overleg, voorkeur voor tweede kwartaal 2026. Disclaimer: De vermelde woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 97 m². Volgens de officiële meetnormen bedraagt het woonoppervlak 79 m², met daarnaast circa 18 m² overige inpandige ruimte (zolder / tweede verdieping). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
55 m²
Content
343 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
11-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3161

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.