Jump to content
Logo of Van der Vinden Makelaars B.V.

Jacob van Rijsoordstraat 12

3161XC Rhoon • Zuid-Holland

Sold

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 5.472

Photo Gallery

Jacob van Rijsoordstraat 12 Rhoon
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Die goeie ouwe tijd…Vroeger was alles beter…Of toch niet? Wanneer je door dit gezellige karakteristieke ‘1953 straatje’ loopt, dan lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Natuurlijk waren er in 1953 nog geen kunststof kozijnen, geen kunststof rolluiken en de auto’s zagen er ook heel anders uit, maar verder ademt alles hier nog de sfeer van 1953. Hier groeten de mensen elkaar nog, ken je de buren, kunnen de kinderen veilig buitenspelen en neem je pakketjes voor elkaar aan. Waar veel jaren ’50 en ’60 wijken verloederden, won dit wijkje juist steeds meer aan charme en aan populariteit. Inmiddels loop ik al 34 jaar mee in het makelaarswereldje en de eerste 25 jaar daarvan was het ‘normaal en gebruikelijk’ om eerst even langs de woning te rijden alvorens een afspraak te maken. Daar hebben we tegenwoordig Streetview/Google Maps voor. Maar je ervaart en voelt pas hoe fijn het hier is, wanneer je echt door de straat en wijk loopt (of rijdt). Het is ook een ideale locatie, aan de rand van het levendige centrum van Rhoon, met tal van (vers-) winkels (prachtige Keurslagerij, kaas- noten en delicatessenwinkel, een bakker, supermarkten, een wijnhuis, Trekpleister, Hema enz. enz.) en tal van eettentjes en (vermaarde) restaurants. En bent u een keer uitgekeken op de rust en het aanbod van Rhoon, dan loopt u in enkele minuten naar het metrostation. De metro brengt u in nog geen 20 minuten naar Rotterdam Centraal Station (en in 7 minuten naar Zuidplein). Rhoon is vanwege die metroverbinding ook bijzonder in trek bij forensen die geen trek hebben om in de file te staan en 7 euro per uur aan parkeerkosten willen betalen in de stad. Met de auto (die u overigens aan de voorzijde op eigen erf kunt parkeren) rijdt u binnen 5 minuten de snelweg op. Er zijn diverse scholen en speeltuinen in de buurt en voor natuur en recreatie kunt u terecht in die mooie Rhoonse Polder en het dichtbijgelegen Valkensteijnse bos! Het zit dus wel snor, met de voorzieningen, de bereikbaarheid en de fijne woonomgeving. En dan hebben we het nog niet gehad over de woning en de schuur en de tuin (in willekeurige volgorde van importantie)! We hebben voor u in de aanbieding: een charmante tussenwoning, een heerlijk stenen berging (ca. 6 x 3,5 meter, met aan tuinzijde en ‘achterpadzijde’ een deur, dus ideaal voor uw motor. Het is wel een opknapper) en een 11 meter diepe en verrassend zonnige tuin (op het noorden, met altijd een plekje in de zon EN altijd een plekje in de schaduw). De totale perceelgrootte is 147 m² eigen grond. De bruto inhoud is 308 m³, gebruiksoppervlakte wonen is 73 m² (2 verdiepingen, de zolder telt niet mee daarin, die staan in het meetrapport als 16 m² overige inpandige ruimte vermeld) en de externe bergruimte is 19 m². De woning is voorzien van een Energielabel C, van kunststof kozijnen, deuren en ramen, grotendeels van rolluiken, 9 zonnepanelen (gelegd in 2022, 370 WP elk) en van dakisolatie. Zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airco en op de tweede verdieping bevindt zich de Vaillant HR combiketel (2022). De indeling is als volgt: entree, hal met trapopgang, bergkast/meterkast, toilet en toegang tot het knusse woonkamergedeelte (6.53 x 3.50), dat samen met de halfopen keuken (2.46 x 1.95) zorgt voor een living van 28 m². Vanuit de woonkamer is er d.m.v. openslaande deuren toegang tot de tuin. De deur van de keuken naar de tuin is jaren geleden al dichtgemaakt, daardoor is er ruimte gecreëerd om een volwassen en hedendaagse inbouwkeuken te plaatsen, de moderne en complete U-vormige inbouwkeuken werd geplaatst in 2016. De vloer is afgewerkt met laminaat en door de gehele woning vindt u nog die gezellige authentieke ‘jaren 50’ paneeldeuren. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, thans twee (voorheen drie) ruime slaapkamers (de derde slaapkamer werd betrokken bij de hoofdslaapkamer en is nu in gebruik als inloopkast, de hoofdslaapkamer is nu 5.54 breed en 3.59/2.59 lang, de tweede slaapkamer is groot: 2.92 x 2.87) en de douche/badkamer (2.47 x 1.20) met douchecabine en badkamermeubel met wastafel. De vlizotrap is er niet meer, er is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waarop zich een voorzolder (met c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en een mooie logeer-/hobbykamer met dakraam en dakkapel bevinden. U bent gewaarschuwd, het risico dat u zich hier direct thuis voelt is zo groot, dat een bezichtiging geheel op eigen risico is!

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
115 m²
Content
308 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
07-08-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3161

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.