Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Jan van Herwijnenlaan 16

3161DX Rhoon • Zuid-Holland

Sold

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 5.122

Photo Gallery

Jan van Herwijnenlaan 16 Rhoon
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Hoekwoning met diepe tuin| 163 vierkante meter | Luxe keuken | 4 slaapkamers | Energiezuinig Genieten van licht, ruimte en een prachtig aangelegde tuin, deze moderne woning aan de Jan van Herwijnenlaan 16 in Rhoon biedt het allemaal! Essendael Deze jonge, rustige en kindvriendelijke wijk ligt in het oude Rhoon. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige dorpscentrum met restaurants en speciaalzaken bereik je in enkele minuten. Voor ontspanning en natuur loop of fiets je zo naar het fraaie buitendijkse gebied van de Rhoonse Grienden. Bereikbaarheid Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De metro en bus brengen je snel naar Rotterdam en omliggende steden, terwijl de A15 en A29 binnen enkele minuten te bereiken zijn. Zo ben je optimaal verbonden, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Jan van Herwijnenlaan 16 Zodra je de voordeur opent, ervaar je direct de royale opzet en het speelse licht dat door de woning stroomt. Je stapt binnen in een uitnodigende hal met ruimte voor jassen en schoenen, een moderne meterkast en een eigentijds toilet. Hier voel je al de rust en het comfort die de woning te bieden heeft. Vanuit de hal leidt een fraaie glazen deur naar de tuingerichte woonkamer, waar de middagzon royaal naar binnen valt. Terwijl je de eerste stappen zet, valt je oog op de strakke wanden en de prachtige grote vloertegels die het geheel een luxe uitstraling geven. De brede raampartijen en openslaande deuren bieden een schilderachtig uitzicht op de achtertuin, je ziet jezelf hier al zitten met een kop koffie terwijl de kinderen buiten spelen. De combinatie van de stoere betonlook vloer en de subtiel afgewerkte wanden geeft de ruimte een eigentijdse, maar toch warme sfeer. Deze woonkamer nodigt uit tot lange avonden met vrienden of een ontspannen weekend met het gezin, waarbij de tuin als vanzelf een verlengstuk van de leefruimte wordt. Aan de voorzijde bevindt zich de design woonkeuken, een echte blikvanger van deze woning. Hier valt het daglicht royaal binnen via de grote ramen, waardoor het koken en tafelen een plezierige ervaring wordt. De houtlook kastenwand geeft de ruimte een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl het donkere werkblad en de strakke lijnen voor een modern contrast zorgen. Het ruime kook-/spoeleiland is niet alleen praktisch maar ook een gezellige ontmoetingsplek; vrienden en familie kunnen hier aan de bar aanschuiven terwijl je de laatste hand legt aan het diner. Alle moderne inbouwapparatuur is aanwezig: van een combi-oven en een grote inductiekookplaat met stijlvolle afzuigkap tot een stille vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Er is bovendien veel opbergruimte, zodat het aanrecht altijd netjes en overzichtelijk blijft. Het geheel ademt een sfeer van gastvrijheid en nodigt uit tot lange avonden koken, borrelen en genieten met het gezelschap! Op de eerste verdieping tref je drie volwaardige slaapkamers, elk met veel lichtinval. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een royale inloopdouche, een zwevend wastafelmeubel met dubbele kraan, grote spiegel en moderne grijze tegels. Een separate tweede toiletruimte is eveneens aanwezig. De vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping. Hier vindt je een grote open ruimte met dakramen, aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte. De extra diepe achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groene hagen en verhoogde plantenbakken. Direct achter de woning is een groot terras met een moderne pergola en meerdere zithoeken om de hele dag van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een geïsoleerde berging en daarnaast is er een handige achterom en een zij-ingang aan de kopgevel. Kortom: een instapklare en moderne hoekwoning met een luxe afwerking, veel ruimte en een prachtige tuin. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de rust van de Jan van Herwijnenlaan 16 in Rhoon. Kenmerken • Eigen grond • Woonoppervlakte ca. 163 m² • Ruime achtertuin van ca. 96 m2 op het zuiden • Zeer sterke pergola zonnescherm aan de tuinzijde • 3 ruime slaapkamers • Ruime zolder met was- en stookruimte, mogelijkheid tot het creëren van 2 ruime slaapkamers • Fraai aangelegde, diepe achtertuin met berging en achterom • Energielabel A • Verwarming en warm water middels Intergas CV-ketel (2019) • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen • Parkeren is mogelijk in de directe omgeving en aan de achterkant van de woning op een eigen parkeerplek. RE/MAX, it’s the experience! Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
219 m²
Content
595 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ontergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3161

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.