Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Koedood 33 c

3161GE Rhoon • Zuid-Holland

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.506

Photo Gallery

Koedood 33 c Rhoon
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen aan een idyllisch en historisch stukje Rhoon – Luxe vrijstaande villa met hoogwaardige afwerking op een schitterende locatie. Aan een idyllisch en historisch stukje Rhoon, vindt u deze unieke vrijstaande villa. Hier woont u midden in een begraasd natuurgebied dat rijk is aan vogels, planten en andere dieren. Een oase van rust en ruimte, met alle luxe en comfort van nu. De woning is in 2021 volledig verbouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Alles ademt kwaliteit en eigentijds wooncomfort: van de vloerverwarming tot het slimme Domoticasysteem waarmee u verlichting, verwarming, beveiliging en geluid eenvoudig bedient. Met 16 zonnepanelen, een alarmsysteem met camera’s, een wandlader voor elektrische auto's en een sproeisysteem dat via de telefoon te bedienen is, is dit huis klaar voor de toekomst. Binnen geniet u van een royale woonkamer met sfeervolle gashaard en schuifpui naar het balkon. De open keuken is een echte eyecatcher: modern, compleet en uitnodigend. De master bedroom is een droom op zich, met openslaande deuren naar de tuin, een inloopkast en een luxe badkamer met whirlpool. Daarnaast beschikt de woning over vier extra slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische wasruimte. Ook buiten is het volop genieten. De diepe achtertuin ligt op het zuiden, grenst direct aan het water en biedt een schitterend vrij uitzicht over het natuurgebied. Op eigen terrein heeft u parkeergelegenheid voor drie auto’s, een garage met elektrische deur en alle rust en privacy die u zich kunt wensen. Kortom: deze villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid met een unieke ligging in de natuur. Een droomplek voor wie stijlvol en zorgeloos wil wonen in een van de mooiste omgevingen van Rhoon. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen oprit. Tevens is de voortuin voorzien van een wandlader voor elektrische auto's, een handige buitenkraan, sfeerverlichting en stopcontacten. Via een openslaande poort heeft u toegang tot de achtertuin. Entree met ruime hal, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage en een fraai afgewerkte toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Garage (ca. 16 m2) voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening en stopcontacten. Het koepelraam maakt de garage aangenamer om in te werken of klussen. Kantoor/slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2/gym (ca. 13 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning. Deze kamers zijn afgewerkt met een vloer van Belgisch hardsteen en zijn voorzien van elektrische bedienbare screens. De master bedroom (ca. 26 m2) is een droom op zich. Deze royale kamer beschikt over openslaande deuren die direct toegang geven tot de prachtig aangelegde achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer van een overvloed aan natuurlijk licht en een rustgevend uitzicht op het groen. Deze slaapkamer is afgewerkt met airconditioningsysteem, elektrisch bedienbaar rolluik, horren, vloerbedekking met vloerverwarming en sfeerverlichting. De inloopkast (ca. 26 m2) is de perfecte plek waar u al uw schoenen, accessoires en kleding stijlvol en overzichtelijk kunt opbergen. De inloopkast beschikt over een handig koepelraam. Kledingkleuren zijn beter zichtbaar in natuurlijk licht. Aangrenzende badkamer (ca. 10 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, hangend toilet, designradiator, whirlpool met verlichting en massagejets, en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is verder geheel betegeld en afgewerkt met spotjes, tegelvloer met vloerverwarming en geluidsinstallatie. Wasruimte (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming, 4-deuren vaste kasten en een pantry met de aansluiting voor de wasapparatuur, een wasbak met een koud- en warmwaterkraan en extra kastruimte. Middels openslaande deuren met elektrisch bedienbaar rolluik heeft u toegang tot de zij/achtertuin. Via de wasruimte kunt u ook de elektrische roldeur van de schuur bedienen. De houten schuur/garage (ca. 20 m2) beschikt over een elektrische garagedeur, een pantry met een wasbak met koud/warm waterkraan, boiler, vaatwasser en koelkast. De openslaande ramen aan de achterzijde bieden een gezellige verbinding met de overkapping. Aansluitende overkapping 1 (ca. 10 m2). De achtertuin grenst aan het water en vanaf de tuin kijkt u uit over een uniek landschap waar talloze vogelsoorten hun thuis hebben gevonden, van zangvogels tot watervogels. Tussen het riet en de oevers leven bijzondere planten en kleine dieren die dit gebied extra karakter geven. In elk seizoen biedt de natuur een nieuw schouwspel – van bloeiende flora in de lente tot het zachte gefluit van vogels in de vroege ochtend. Deze prachtige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt verder over een sproeisysteem, sfeerverlichting, kunstgras, sierbeplanting, verschillende terrassen, waterkraan, stopcontacten en een tweede overkapping aan de waterkant. Overkapping (ca. 14 m2). EERSTE VERDIEPING Overloop met trap naar de tweede verdieping, bergkast, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met spotjes. Middels een sfeervolle stalen deur heeft u toegang tot het woongedeelte. De moderne open keuken (bouwjaar 2021) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling met een gezellige ontbijtbar. Deze complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens zoals koelkast, vrieskast, inductie kookplaat met een wokbrander op gas, design afzuigkap, stoomoven, combi-ovenmagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met een heet/bruisend Quooker kraan, ingebouwde USB-aansluiting, stopcontacten voor uw keukenmachines op het keukenblad en voldoende kastruimte met grote laden. Het geheel is uitgevoerd in zwarte en houten kleurstelling en is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De vloer bestaat uit Belgisch hardsteen met vloerverwarming en shutters op de raampartijen aan de voor- en zijkant. De open keuken vormt het kloppend hart van de woning en sluit moeiteloos aan op het woongedeelte. De strakke afwerking en doordachte indeling maken de overgang subtiel en harmonieus, waardoor keuken en leefruimte natuurlijk in elkaar overvloeien. Sfeervol woongedeelte voorzien van een fraaie vloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming, een airconditioningsysteem dat zorgt voor de verwarming en koeling van de verdieping, een sfeervolle gashaard, elektrisch bedienbaar screen en shutter aan de zijkant van de woning. De elegante stalen glazen wand en de grote raampartijen in de woonkamer laten extra daglicht binnen en creëren een ruimtelijk gevoel. Het bedieningspaneel van het Domoticasysteem systeem waarmee u verlichting, verwarming, beveiliging en geluid eenvoudig bedient bevindt zich ook in de woonkamer. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het gezellige balkon met een mooi uitzicht over de achtertuin en het natuurgebied. Balkon (ca. 16 m2) is gelegen op het zuiden en biedt toegang tot de achtertuin via een trap. VERKOPERS AAN HET WOORD: "Het boven wonen is zo heerlijk, met de mooie lichtinval in de keuken, woonkamer en aan de voorkant - tijdens het koken - uitkijken over de Gaatkensplas. Vanuit de living kijk je uit over het recreatiegebied waar de weide vogels en hazen vanuit je comfortabele bank te volgen zijn.... " TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met bergruimte achter het knieschot, een kunststof Velux dakraam en toegang tot alle vertrekken. Technische ruimte met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2020) en WTW unit. Slaapkamer 4 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 2-deuren vaste kast, bergruimte achter het knieschot, airconditioningsysteem, een kunststof dakkapel aan de zijkant van de woning en spotjes. Slaapkamer 5 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 2-deuren vaste kast, bergruimte achter het knieschot, airconditioningsysteem, een kunststof dakkapel aan de zijkant van de woning en spotjes. De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking. Moderne badkamer (ca. 3 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel, hangend toilet, ligbad met douchescherm en designradiator. Deze badkamer is geheel betegeld, afgewerkt met spotjes en beschikt over extra ruimte dankzij een kleine dakkapel. BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande villa aan een idyllisch en historisch stukje Rhoon; - In 2021 volledig verbouwd met hoogwaardige, luxe materialen; - 16 zonnepanelen (2022); - Verwarming en warmwater middels cv-ketel Vaillant 2020; - Airconditioningsysteem voor de verwarming en koeling; - Domoticasysteem voor verlichting, verwarming, beveiliging, geluid en meer; - Alarmsysteem met 4 camera’s; - Sproeisysteem via telefoon bedienbaar; - Wandlader voor elektrische auto’s; - Inpandige garage met elektrische garagedeur; - Houten schuur/garage met elektrische garagedeur; - Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein; - Ruime woonkamer met sfeervolle gashaard en schuifpui naar het balkon; - Luxe open keuken (2021) met moderne inbouwapparatuur; - Master bedroom met inloopkast, openslaande deuren naar de tuin en eigen luxe badkamer met whirlpool; - Vier extra slaapkamers, tweede badkamer en aparte wasruimte; - Schitterende achtertuin op het zuiden, direct aan het water; - Twee overkappingen; - Vrij uitzicht over natuurgebied, veel privacy; - Toegang tot het Vossenpad, een leuke boerenwandeling van 12,5 kilometer door het Buijtenland van Rhoon. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
470 m²
Content
855 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3161

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.