Jump to content
Logo of Delta NVM Makelaars

Koedoodsekade 10

3162PD Rhoon • Zuid-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.857

Photo Gallery

Koedoodsekade 10 Rhoon
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen hebben het gewoon allemaal en dit is er zo één! Ruimte, luxe en comfort - deze unieke twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal! Met een royaal perceel van circa 236 m² geniet je van een voor-, zij- én achtertuin. Aan de voorzijde is er bovendien ruimte om maar liefst drie auto's te parkeren – hoe fijn is dat? Ook binnen is het genieten. Deze woning kunnen wij met vier verdiepingen en ca. 175 m2 woonoppervlakte absoluut ruim noemen! De grote raampartijen, vloerverwarming in de gehele woning, een optimale indeling met drie slaapkamers, twee(!) moderne badkamers, een prachtige woonkeuken en een strakke afwerking bieden veel wooncomfort. Een bijzonder detail is de speelse indeling: de woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping. Hierdoor geniet je van een prachtig, groen uitzicht over de omgeving. De slaapkamers en beide badkamers zijn verdeeld over de tweede en derde verdieping. Deze woning ligt in Rhoon, in de geliefde wijk Portland. Een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes, een kinderopvang en (basis)scholen in de directe omgeving. Ook voor de dagelijkse voorziening, zoals supermarkten hoef je niet ver weg. Met de snelweg (A15) in de buurt bent je in ongeveer 20 minuten met de auto in het centrum van Rotterdam. Voor natuurliefhebbers en hondenbezitters zijn er volop mogelijkheden om eropuit te gaan. Wandel heerlijk over het 'Hondeneiland' of verken de nabijgelegen recreatiegebieden Rhoonse en Carnisse Grienden, zowel lopend als op de fiets. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard! Bel naar ons kantoor (0180 - 200 000) om een vrijblijvende afspraak in te plannen! KORTE OMSCHRIJVING: Begane grond | Welkom Welkom in de ruime entree van deze woning. Waar zich voorheen een separate inpandige berging bevond, hebben de huidige bewoners gekozen voor een slimme en stijlvolle aanpassing. Deze ruimte is bij de hal betrokken en voorzien van een schuifpui, wat zorgt voor een mooie lichtinval én directe toegang tot de tuin. Er is volop ruimte om jassen, tassen en schoenen netjes op te bergen. Het achterste gedeelte van de hal is multifunctioneel in te richten – denk aan een fijne thuiswerkplek of een gezellige speelruimte voor de kinderen. Deze verdieping is strak afgewerkt met zwarte scheidingswanden, inbouwspotjes en een laminaatvloer. Verder vind je hier een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping, waar het woongedeelte zich bevindt. Eerste verdieping | Leefruimte | Woonkeuken Via de trap, stijlvol afgesloten met een bronzen stalen deur, bereik je de eerste verdieping: het woongedeelte. Wat direct opvalt, is de ruimte en de overvloed aan licht. Het zitgedeelte is aan de ene zijde van de verdieping gesitueerd en biedt volop plek voor een royale hoekbank. Vanuit hier geniet je van de cinewall met een sfeervolle, elektrisch verwarmde haard – perfect voor knusse avonden thuis. De vide met hoge raampartijen geven deze ruimte nog net dat beetje extra. Aan de andere kant van de verdieping bevindt zich de open keuken – recent geplaatst in 2024. Deze luxe, marmeren keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is een een echte eyecatcher! Daarnaast is deze voorzien van een centraal kookeiland met twee zitplaatsen, ideaal voor gezellige gesprekken tijdens het koken. Natuurlijk ontbreekt het niet aan inbouwapparatuur (Siemens): een combioven, wijnkoeler, vaatwasser, koel-/vriescombinatie én volop werk- en opbergruimte maken het plaatje compleet. De gehele woning is voorzien van (elektrische)vloerverwarming. Daarnaast is er een alarmsysteem en zijn er camera's aanwezig, die tevens ter overname worden aangeboden. Tweede verdieping | Badkamer | Slaapkamer I en II Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 en 11m² – ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vide, een sfeervolle plek met veel licht. Hier kun je eenvoudig een knusse leeshoek, thuiskantoor of hobbyruimte creëren. De indelingsmogelijkheden zijn eindeloos! De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en omgetoverd tot een stijlvolle, luxe ruimte. Je vindt hier een moderne inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een strak wastafelmeubel met dubbele lades, een ronde spiegel met geïntegreerde verlichting én verfijnde gouden accenten. De afwerking met hoogwaardige tegels maakt het geheel helemaal af. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje aanwezig. Derde verdieping | Hoofdslaapkamer met ensuite badkamer Jawel, je ziet het goed: deze woning beschikt over een volwaardige derde verdieping! Op deze bovenste etage is de royale hoofdslaapkamer gerealiseerd, compleet met een ensuite badkamer. Wat wil je nog meer? Met een oppervlakte van circa 20m² is er meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed én een ruime kledingkast. Ook hier is gekozen voor een strakke afwerking met gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer – helemaal instapklaar. De ensuite badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer en biedt een heerlijk gevoel van luxe. De ruimte is stijlvol betegeld tot aan het plafond met grote 90x60 cm tegels in combinatie met decoratieve visgraattegels. Je vindt hier een inloopdouche, een toilet, een dubbel wastafelmeubel én een ligbad. Vanuit het bad kijk je uit over de groene omgeving – een perfecte plek om tot rust te komen. Zowel via de overloop als via de slaapkamer heb je toegang tot de loggia. Dit voormalige dakterras is bij de woning getrokken en vormt, dankzij de ramen en lichtstraten, een lichte ruimte die nog naar eigen inzicht ingericht kan worden. Wat dacht je van een extra zithoekje of een sportruimte? Voor, zij- en achtertuin | Parkeren op eigen terrein | Houten berging De tuin loopt bijna rondom de woning, wat volop mogelijkheden biedt om verschillende hoekjes te creëren. Zo kun je aan de zijkant een fijne zithoek inrichten en achterin een speelplek voor de kinderen. Vanuit daar is de houten berging eenvoudig bereikbaar – ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of buitenspeelgoed. Zoals eerder genoemd, is er aan de voorzijde ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Super praktisch! De palmbomen zorgen voor een heerlijke vakantiesfeer, terwijl de groene erfafscheiding zorgt voor volop privacy in je eigen tuin. BEKNOPTE INDELING: Begane grond - Entree/hal v.v. toiletruimte, trapopgang en schuifdeur met toegang naar de tuin; Eerste verdieping - Woonkamer met vide en cinewall v.v. verwarmde, elektrische haard. - Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en kookeiland. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot alle vertrekken op de tweede verdieping; - Slaapkamer I ca. 8 m2 groot; - Slaapkamer II ca. 11 m2 groot; - Open ruimte die ingericht kan worden als bijvoorbeeld kantoorruimte; - Badkamer v.v. wastafelmeubel en inloopdouche; - Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Derde verdieping: - Overloop; - Hoofdslaapkamer met ensuite badkamer; - Badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafelmeubel; - Loggia/serre. Bijzonderheden: Unieke en instapklare twee-onder-een-kapwoning; Centrale ligging t.o.v. diverse voorzieningen; Vloerverwarming door de gehele woning; Badkamers, toiletten en keuken zijn recent (2024) vernieuwd; Luxe en strakke afwerking; Alarminstallatie en camerabewaking aanwezig; Parkeermogelijkheid op eigen terrein én direct voor de deur. Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2004 Verwarming: Cv-ketel (Remeha, 2020) en vloerverwarming Warm water: Cv-ketel (Remeha, 2020) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noordoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
236 m²
Content
475 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3162

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.