Jump to content
Logo of At Home Makelaardij

Koedoodsekade 2

3162PD Rhoon • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.167

Photo Gallery

Koedoodsekade 2 Rhoon
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Gesitueerd in de populaire wijk ‘Portland’ bevindt zich dit half vrijstaande herenhuis, omringd door water en groen. De woning heeft een unieke indeling met vier woonlagen en beschikt onder andere over drie ruime slaapkamers, een TV-kamer met vide, twee badkamers en een oprit geschikt voor meerdere auto’s. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar iets anders dan het traditionele woonhuis. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand vindt u scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, een medisch centrum en het winkelcentrum Hof van Portland. Ook Carnisse Veste en de directe tramverbinding naar het centrum van Rotterdam liggen in de nabijheid. Met de A15 op korte afstand bereikt u binnen circa 20 minuten met de auto het centrum van Rotterdam. Bovendien liggen de Grienden van Rhoon en Carnisse op steenworp afstand, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen vanuit het recreatiegebied Buijtenland van Rhoon. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereikt u de entreehal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de inpandige berging en de achtertuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich de woonkamer, de open woonkeuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer kenmerkt zich door een indrukwekkende vide en grote raampartijen aan drie zijden, waardoor er een overvloed aan daglicht binnenvalt. Door de hoogte en de vide voelt de ruimte bijzonder licht en royaal aan. De open woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een separaat toilet, een berging met aansluiting voor wasmachine en droger, een badkamer, en een hobby- of studeerruimte die grenst aan de vide. De moderne badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. De praktische was-/bergruimte biedt extra opbergruimte en aansluitingen voor de was apparatuur. Derde verdieping Via de overloop bereikt u de derde slaapkamer, de tweede badkamer en het dakterras. De ruime derde slaapkamer beschikt over een badkamer ensuite en biedt tevens toegang tot het zonnige, ruime en beschutte dakterras. De moderne tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en een tweede toilet – een heerlijke privéruimte met alle comfort. Tuin De fraaie zij- en achtertuin ligt op het zuidwesten en is daardoor optimaal op de zon gericht. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van vlonders, houtsnippers en gras, omringd door siergrassen, struiken en kleurrijke beplanting. Hier geniet u volop van rust en privacy. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlak wonen 150m², Gebouw Gebonden Buitenruimte 52m², externe buiten ruimte 10m²; perceel 236m²; • Vide 6m²; • 3 ruime slaapkamers; • 2 badkamers; • Bouwjaar 2004; • Tuin op het zuidwesten; • Royaal dakterras; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Instap klaar en uitstekend onderhouden; • Oplevering juli 2026.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
236 m²
Content
519 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
52 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CR Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3162

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.