Jump to content
Logo of Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

De Poel 12

2231TK Rijnsburg • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Drieman Garantiemakelaars

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.966

Photo Gallery

De Poel 12 Rijnsburg
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Aan de groene binnentuin van het moderne complex aan De Poel ligt deze royale, speelse woning van circa 150 m², verdeeld over twee woonlagen. Grote raampartijen, een woonkeuken op de begane grond, een tweede royale living op de eerste verdieping en een uitzonderlijk ruim privéterras maken dit tot een heel comfortabel en licht thuis. Met in totaal twee slaapkamers, drie vrij te vullen leefruimtes, een complete badkamer, twee toiletten, veel bergruimte en parkeren in de ondergelegen parkeergarage woon je hier zorgeloos op loopafstand van het centrum van Rijnsburg en met Leiden, Katwijk en de kust op korte afstand. Begane grond Via de entree kom je in de opvallend ruime woonkeuken terecht. De open keuken strekt zich langs de wand uit en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. kookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser) en veel kastruimte. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met voldoende plek voor een royale eettafel én een zitgedeelte. Op deze verdieping vind je verder twee kamers. Een grote kamer aan de achterzijde en een tweede kamer aan de voorzijde. Ideaal als kinderslaapkamer, logeer- of werkplek. In de hal bevindt zich een separate toiletruimte. De vele ramen geven de hele verdieping een prettige lichtinval. Via de grotere kamer is er een trap omhoog naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De entree van het appartement ligt op de eerste verdieping aan de galerij. Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, was-/berging met opstelplaats voor wasmachine en droger en een separaat toilet. De moderne badkamer is strak wit betegeld en voorzien van een royale inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de rustige zijde liggen twee volwaardige slaapkamers. De andere helft van deze verdieping is ingericht als royale living met direct contact met buiten. Dubbele deuren openen naar het grote terras. Tuin / terras Grenzend aan de living ligt het riante, eigen terras. Een buitenruimte van formaat waar meerdere zitplekken moeiteloos passen. De ligging aan de fraai aangelegde binnentuin zorgt voor privacy, groen uitzicht en veel rust. Het voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden met vrienden. Bijzonderheden • Twee volwaardige woonlagen en circa 150 m² woonoppervlakte • Twee slaapkamers, drie vrij in te vullen leefruimtes, moderne badkamer en twee separate toiletten • Grote woonkeuken op de begane grond en tweede ruime living op de eerste verdieping • Zeer ruim privéterras aan de binnentuin • Bergruimte in de woning met aansluitingen voor wasapparatuur • Parkeren in de afgesloten ondergelegen parkeergarage • Goed onderhouden en verzorgd complex, centraal in Rijnsburg nabij winkels, sport en OV. Strand, duinen en Leiden op korte afstand • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580 en notariskeuze koper. Benieuwd hoe royaal en licht wonen aan De Poel voelt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere beneden / bovenwoning graag ervaren. Geïnteresseerd in deze woning? Neem direct contact op met Alpina of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
150 m²
Content
533 m³
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2231

Google Maps

Location of Rijnsburg

Discover where agents are active in Rijnsburg

Residential and neighborhood statistics in Rijnsburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsburg. In 2025 were there 17.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.000.

Residents

17.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsburg
Year Residents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsburg
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Education level

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.760

Business activity in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.995

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsburg.

Frequently asked questions about living in Rijnsburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer houses in Rijnsburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.