Jump to content
Logo of Van der Meer Makelaars

De Poel 22

2231TK Rijnsburg • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Den Elsen Makelaardij B.V.

€ 416.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.180

2% transfer tax (€ 8.330) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 426.680

Purchase price /m²: € 5.272

Photo Gallery

De Poel 22 Rijnsburg
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Koop Garant woning! Fantastisch en modern drie kamer appartement (2014) met een goed formaat balkon op het westen. Het complex is v.v. een lift. Appartement is geheel v.v. moderne laminaatvloeren. Sfeervolle zonnige woonkamer met ruim uitzicht, de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, de moderne badkamer en de vaste parkeerplaats in de parkeergarage maken het totale woonplaatje compleet! Het moderne gelijkvloerse appartement met twee slaapkamers is onder meer geschikt voor starters of ouderen die dichtbij het winkelcentrum van Rijnsburg willen wonen. Op loopafstand van het centrum vindt u diverse voorzieningen zoals, supermarkt, winkels, meerdere scholen en diverse openbaar vervoer verbindingen. Tevens op fiets afstand gelegen van het NS-station van Leiden, LUMC, het Valkenburgse meer en het Katwijkse strand. Perfecte en snelle aansluiting op de A-44. Bouwjaar 2014; volledig geïsoleerd en geheel v.v. dubbel glas. Zonnige ligging aan de westzijde waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Centrale verwarming middels een CV Intergas combiketel uit 2014. Energielabel A. Hierdoor heeft u lagere energiekosten. Schuifpui naar een fijn en zonnig terras aan woonkamerzijde waar u optimaal van de zon te kunnen genieten. Eigen vaste parkeerplaats in de parkeergarage. Eigen fietsenberging met stroomaansluiting is op de begane grond aanwezig. Op de begane grond is een centrale hal met bellentableau en een lift om naar het appartement op de 2e etage te komen. Indeling: entree, gang, modern betegeld vrij hangend toilet, twee goed formaat slaapkamers, aparte afsluitbare technische ruimte met wasmachine aansluiting en CV Intergas combiketel, mechanische ventilatie, geheel modern betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en mechanische ventilatie, ruime woonkamer met schuifpui naar balkon, moderne keuken v.v. composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur wo. vaatwasser, combimagnetron/oven, inductiekookplaat en koelkast. Deze woning wordt door Dunavie verkocht via een Koop Garant Regeling. U krijgt van Dunavie 15% korting op de Marktwaarde. Deze korting is al verrekend in de koopsom van € 416.500,- k.k. Servicekosten van de VvE bedragen € 163,- per maand. Bijzonderheden: - Huurders van Dunavie krijgen voorrang; - Modern drie kamerappartement met vaste parkeerplaats in parkeergarage; - Koop Garant Woning; - Terugkoop Garantie van Dunavie; - Bij verkoop, Winst of verlies delen met Dunavie; - Zelfbewoningsplicht-clausule en niet-bewonersclausule; - Projectnotaris: Verhees Notarissen te Katwijk; - Geheel geïsoleerd en energielabel A. Kortom een fijn drie kamer appartement met een gunstig energielabel gelegen op loopafstand van het winkelcentrum. Interesse? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Mortgage berekenen

€ 416.500

Cost of copper (estimated): € 10.180

2% transfer tax (€ 8.330) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 426.680

2,78%

Yearly

%

€ 20.825

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 416.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
261 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
20-10-2025

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2231

Google Maps

Location of Rijnsburg

Discover where agents are active in Rijnsburg

Residential and neighborhood statistics in Rijnsburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsburg. In 2025 were there 17.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.000.

Residents

17.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsburg
Year Residents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsburg
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Education level

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.760

Business activity in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.995

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsburg.

Frequently asked questions about living in Rijnsburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer houses in Rijnsburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.