Jump to content
Logo of Max de Makelaar

Tusschen beide Wegen 10

2231JV Rijnsburg • Zuid-Holland

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.852

Photo Gallery

Tusschen beide Wegen 10 Rijnsburg
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Kijk binnen in deze ruime, luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning aan de Tusschen beide Wegen 10 in Rijnsburg. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 170m2, vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, carport met garage en een zonnige achtertuin met veel groen, is dit een unieke gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. Gelegen in een moderne, rustige en autoluwe doodlopende straat, ligt deze woning in een levendige en kindvriendelijke buurt in Rijnsburg. In de nabije omgeving zijn winkels, supermarkten, sportclubs en OV-voorzieningen aanwezig. Uitvalswegen in de richting van Leiden, Katwijk aan Zee en Oegstgeest zorgen voor een uitstekende verbinding. Ook de A44 richting Den Haag en Amsterdam is dichtbij, net als het ESA (European Space Agency) en het Bio Science Park in Leiden. Ook voor wie graag de fiets pakt, is dit een ideale locatie: via het Kanaalpad bereikt u eenvoudig en snel zowel Oegstgeest als het centrum van Leiden. Deze route is niet alleen prettig om te fietsen, maar ook bijzonder handig voor gezinnen met schoolgaande kinderen, aangezien diverse middelbare scholen en basisscholen in Oegstgeest en Leiden hiermee goed bereikbaar zijn. Wie daarnaast de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met het strand op korte afstand. Dit maakt het tot een aantrekkelijke woonomgeving. Entree: U betreedt de woning aan de straatkant, via de eigen oprit en carport, waar ruimte is voor meerdere auto's. Eenmaal binnen arriveert u in de hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De hal is daarnaast ruim genoeg voor een kapstok of opbergmeubel. Ook is er een ruime bergkast aanwezig met daarin een garderobe, ideaal voor het netjes opbergen van jassen, schoenen en andere spullen. Woonkamer: De woonkamer vormt het kloppende hart van de begane grond. Deze heeft een open indeling, wordt van veel daglicht voorzien en biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een zit- en eethoek. Openslaande deuren leiden naar de tuin, wat het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. Keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een U-vormige indeling en beschikt over allerhande inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, ingebouwde ovencombinatie, koelkast, vaatwasmachine en spoelbak. Dit maakt het een waar genot voor kookliefhebbers. De houten afwerking geeft de keuken daarnaast een landelijke uitstraling. 1e verdieping: De vaste trap leidt naar de 1e verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Elke slaapkamer grenst aan de overloop, is ruim opgezet en wordt van veel daglicht voorzien. De ruimtes zijn multi-inzetbaar en kunnen desgewenst dienstdoen als werkkamer of logeerkamer. Hiermee zijn de mogelijkheden eindeloos op deze verdieping. De moderne, volledig betegelde badkamer grenst aan de overloop en is goed onderhouden. Voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, zwevend toilet, wastafel met spiegel en opbergmeubel is de badkamer van alle gemakken voorzien. Dit maakt het een fijne plek om uw dag te beginnen of eindigen. 2e verdieping: De vaste trap leidt naar de 2e verdieping, waar zich nog twee slaapkamers en een berging bevinden. De slaapkamers op de 2e verdieping zijn eveneens goed onderhouden, worden van veel daglicht voorzien en bieden voldoende plek voor een bed, bureau en opbergmeubel. Desgewenst kan een slaapkamer ook fungeren als werk- of hobbykamer, afhankelijk van uw woonwensen. Dankzij de uitgebouwde dakkapel aan de achterzijde ontvangt deze slaapkamer extra daglicht en voelt deze ruimtelijk aan. Een multi-inzetbare berging is aanwezig op de 2e verdieping. Deze ruimte is voorzien van een witgoedaansluiting en kan daardoor dienstdoen als washok of opbergruimte. Zolder: Boven de woning bevindt zich een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en biedt volop extra bergruimte. Ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte: Een riante, zonnige tuin is vanuit de woonkamer te betreden. De combinatie van groen en bestrating maakt het een oase van rust waar u volop van de zonuren geniet, met voldoende ruimte voor een lounge set of buitentafel. De tuin is keurig aangelegd en goed onderhouden, met een mooie mix van planten en terrassen. U kunt om het huis heen lopen om in de achtertuin te komen, wat zowel praktisch als prettig is. Garage: Grenzend aan de woning bevindt zich de garage, ideaal te benutten als plek om uw auto of fietsen binnen te parkeren. Desgewenst kan deze als opslagplek voor tuinspullen of gereedschap dienen. Bijzonderheden: - Ruime, moderne twee-onder-een-kapwoning - Vijf slaapkamers - Lichte, open woonkamer - Moderne keuken met allerhande inbouwapparatuur - Zonnige achtertuin - Eigen oprit met carport en garage - Gelegen in een goed onderhouden buurt - Op korte afstand van dagelijkse voorzieningen - Uitstekende bereikbaarheid, ook per fiets via het Kanaalpad naar Leiden en Oegstgeest – ideaal voor woon-werkverkeer én het bereiken van scholen - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580, bouw- en regelgeving en notariskeuze koper. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
247 m²
Content
720 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2231

Google Maps

Location of Rijnsburg

Discover where agents are active in Rijnsburg

Residential and neighborhood statistics in Rijnsburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsburg. In 2025 were there 17.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.000.

Residents

17.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsburg
Year Residents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsburg
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Education level

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.760

Business activity in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.995

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsburg.

Frequently asked questions about living in Rijnsburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer houses in Rijnsburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.