Jump to content
Logo of Schalk Makelaardij

Bredaseweg 1

4891AX Rijsbergen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Rijsbergen

Photo Gallery

Bredaseweg 1 Rijsbergen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het dorpshart, op steenworpafstand van de Lidl, een bushalte richting Breda en de uitvalswegen naar zowel Breda als Etten-Leur, staat deze twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde én inpandig bereikbare garage, grote oprit en fijne achtertuin. Een uiterst praktische en centrale ligging, perfect voor wie graag alles binnen handbereik heeft. De woning is in 2022/2023 deels gemoderniseerd en biedt een prettige mix van comfort en eigentijdse leefruimte. Zo beschikt de begane grond over een nieuwe vloer met vloerverwarming, zijn de kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, is er een toegangsdeur vanuit de keuken naar de garage geplaatst, is de toilet vernieuwd én is in 2023 een energiezuinige cv-ketel geplaatst die voorbereid is op hybride verwarming! Binnen wacht een lichte, royale woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De open verbinding met de eetkamer en keuken zorgt voor een ruimtelijk en samenhangend geheel. Op de verdieping vind je twee grote slaapkamers, een praktische kledingkamer en een nette badkamer. Extra bergruimte is beschikbaar op de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Via de schuifpui in de woonkamer sta je direct in de achtertuin. Met een strak gazon, zonnig terras, druppel- en sproeisysteem en een brede toegangspoort is deze tuin ook bijzonder praktisch. Het grote formaat biedt altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. Ideaal voor elk moment van de dag. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND (geheel voorzien van vloerverwarming) De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De vernieuwde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje. De royale woonkamer biedt een heerlijke combinatie van ruimte, licht en sfeer. Dankzij de grote raampartijen komt het daglicht rijkelijk binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. De royale zithoek met erker aan de voorzijde biedt volop plaats voor het hele gezin of gezellige avonden met vrienden. De ramen in de erker zijn elk voorzien van afzonderlijk elektrisch bedienbare rolluiken, die desgewenst via een timer zijn in te stellen. De open verbinding met de eethoek en het zicht op de tuin versterken het gevoel van ruimte en de connectie met buiten. Via de schuifpui is er bovendien directe toegang tot de achtertuin. Ook is er in 2023 een nieuw rookkanaal met dubbelwandige pijp gerealiseerd, wat de ruimte voorbereidt op diverse verwarmingsmogelijkheden, zoals een pellet kachel of haard. De doorkijk naar de keuken geeft het geheel een open en verbonden karakter. De keuken vormt een prettige verbinding tussen de leefruimtes en is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, een spoelbak, een inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser (2024) en een afzuigkap. Verder biedt deze ruimte nog plaats aan een koelkast en vriezer. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en opbergruimte beschikbaar, terwijl het grote raam en de tuindeur zorgen voor veel licht en een fijn contact met buiten. De keuken sluit direct aan op de eetkamer, wat het geheel een open en uitnodigend karakter geeft. Ideaal voor wie graag kookt én verbonden blijft met het gezelschap! Een absolute plus is dat er in een toegangsdeur naar de garage is gerealiseerd. EERSTE VERDIEPING De bovenverdieping beschikt over twee ruime slaapkamers die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en luchtig aanvoelen. Beide kamers bieden volop ruimte voor een groot bed en extra meubilair, en vormen daarmee een fijne plek om tot rust te komen. Eén slaapkamer is ook voorzien van een wastafel. Daarnaast is er een aparte kamer ingericht als kledingkamer, wat zorgt voor extra gemak en overzicht. Ideaal voor wie graag alles netjes georganiseerd houdt of behoefte heeft aan extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douche en een toilet, met natuurlijk daglicht. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap (in 2017 vervangen) en voorzien van de opstelling van de cv ketel. De ruimte is voorzien van een Velux dakraam. EXTERIEUR Aangebouwde garage De aangebouwde garage is meer dan alleen een plek om je auto te stallen. Opgetrokken in baksteen (spouw) en toegankelijk via een elektrisch bedienbare kunststof sectionaaldeur vanaf de oprit, een loopdeur vanuit de tuin én rechtstreeks vanuit de keuken, is deze ruimte zowel praktisch als veelzijdig in gebruik. Binnen is het aangenaam vertoeven dankzij de aanwezige cv-verwarming, elektra en wateraansluiting. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijk daglicht, en ook een gasaansluiting is aanwezig. Ideaal voor wie droomt van een werkplaats of hobbyruimte aan huis. De lange oprit voor de garage biedt bovendien volop plaats aan meerdere auto’s. Kortom: een multifunctionele ruimte die perfect past bij het comfort van deze woning! Afmeting: 7,91 m¹ x 3,33 m¹ Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin De achtertuin is een verrassend ruime tuin waar je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Dankzij het royale formaat is er altijd een prettig plekje om te ontspannen, of je nu wilt genieten van een goed boek of een gezellige barbecue met vrienden. Een fijn gazon, sierbestrating, een tuinhuis en een zonnig terras zorgen voor een prettige indeling, terwijl volwassen beplanting en volgroeide bomen privacy en sfeer creëren. Aan de zijkant bevindt zich een grote toegangspoort, ideaal voor het veilig stallen van bijvoorbeeld een caravan, aanhanger of camper op eigen terrein. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een druppelslangensysteem, wat het onderhoud vergemakkelijkt en je planten ook tijdens warme zomerdagen in topconditie houdt. Ook de voortuin is voorzien van druppelslangen en een pop-up sproei systeem. Kortom, een heerlijke tuin met volop mogelijkheden voor ontspanning én praktisch gebruik! OVERIGE INFORMATIE Plat dak garage compleet vervangen eind 2024 inclusief lood en regenpijpen. Begane grond vloer: Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer. 2e verdiepingsvloer: Houten vloer. Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie. Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Installaties: Middels cv-combiketel. Merk: Atag, bouwjaar: 2023. (Hybride proof is mogelijk) en vloerverwarming over de gehele begane grond. Overig: - deels voorzien van rolluiken - alle buitendeuren zijn van kunststof - in 2023 een nieuw rookkanaal gerealiseerd.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
395 m²
Content
539 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 4891

Google Maps

Map of Rijsbergen

Discover where agents are active in Rijsbergen

Residential and neighborhood statistics in Rijsbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijsbergen. In 2025 were there 6.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

6.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

188

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijsbergen
Year Residents
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijsbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Origin of residents (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijsbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.150

Business activity in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijsbergen
Period Crimes
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijsbergen.

Frequently asked questions about living in Rijsbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer houses in Rijsbergen

View more homes in this location.