Jump to content
Logo of GB Makelaars

Oekelsbos 57

4891SM Rijsbergen • Noord-Brabant

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 7.337

Photo Gallery

Oekelsbos 57 Rijsbergen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Introductie In een prachtig landelijke leefomgeving, net onder de rook van Breda in een bosrijke setting presenteren wij u met trots deze vrijstaande, geheel aan het zicht onttrokken, oogverblindende, state of the art villa. Deze turn key parel is gebouwd in 2017, staat op een perceel van 1580 m², kent een fabuleus afwerkingsniveau, met schitterende zichtlijnen, een zeer overwogen en goed doordachte indeling en een uitstekend isolatiepakket en is voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. U ervaart hier een enorme mate van privacy achter het geheel omheinde perceel en het ultieme gevoel van modern wooncomfort. Door de vele raampartijen, patio’s en schuifpuien is binnen is buiten en vice versa en is dit juweel 1 met de natuur en haar aangelegde tuin. Bijzonderheden In september 2024 is de complete dakbedekking nieuw aangebracht. Het gebruikte materiaal is BMI Icopal EshaGum 470/K14 met een verzekerde product garantie van 10 jaar op waterdichtheid. Er zijn diverse mogelijkheden voor het vergunningsvrij realiseren van een bijgebouw van max. 93m2. Indeling Overdekte entree Ruime ontvangsthal met inbouwkasten op maat, inpandige berging en technische ruimte. Corridor en luxe toiletruimte Met lichtstraat in het plafond. Master-bedroom De master bedroom is voorzien van een luxueuze eigen badkamer (verwarmde muren) en openslaande tuindeuren. Corridor Horizontale corridor Met prachtige zichtlijnen. Slaapkamer/garderobekamer De slaapkamer/garderobekamer is voorzien van een lichtstraat in het plafond en inbouwkasten op maat aan beide zijden. Bijkeuken Bijkeuken met keukeninrichting voorzien van aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur. Corridor Horizontale en verticale corridor van waaruit telke male een fabuleus uitzicht op onder andere de prachtige patio's. Slaap/werkkamer Slaapkamer/werkkamer welke uitzicht biedt over de voorzijde en voorzien is van inbouwkasten op maat. Tuingerichte leefvleugel Bestaande uit de woonkeuken met glaspuien van een 5 meter vrije doorgang naar het overdekte terras en achtertuin. Keuken Volledig geoutilleerde keuken met zeer luxueuze keukeninrichting. Overdekte terrassen Het ontwerp van de tuin en terras sluit volledig aan op het bos. Het bos heeft grove dennen, eiken, beuk, kurkeik, berk, walnoot, amandel, fruitbomen en laurierstruiken. Er groeien vaarns en rhododendrons. In de kruinen en tuin zitten vogels van diverse pluimage en springen de eekhoorntjes van tak tot tak tot op het gazon. Je geniet hier optimaal van het échte buitenleven onder lamellendaken van de patio’s en dimbare verlichting en ‘s avonds hoor je de bosuil voor het ultieme buitenleven en vakantiegevoel. Patio’s zijn voorzien van ca 40 jaar oude olijfbomen welke sfeervol zijn uitgelicht. Kenmerken: - Instapklaar - Zonnepanelen 17 stuks met omvormer en app - Duurzaam gebouwd en uitstekend geïsoleerd, waardoor zeer lage energiekosten - Parkeren voor meerdere voertuigen, elektrische toeganspoort van 5 meter met afstandsbediening (3) - Voorbereiding opladen electrische voertuigen, - Voorzien van 380V krachtstroom - Volop privacy biedende prachtig aangelegde tuin - Zeer hoogwaardige afwerkingsniveau - Volledig voorzien van vloerverwarming, welke in de zomer met de warmtepomp fungeert als koeling - Binnendeuren zijn taatsdeuren - Tuin is voorzien van een 9 groeps bewatering met sproeiers vanuit eigen grondwaterbron en pompset met volledig geautomatiseerde bewateringscomputer voorzien van app. Tevens voorzien van verlichting met mogelijkheid tot uitbreiding - Lamellendaken met sfeervolle dimbare verlichting - Buiten regendouche met warm/ koudwater mengkraan - Robotmaaier met app - Domotica - Nest Buitencamera (2 stuks), nest rook en koolmonoxide melders (5 stuks) met app. - Glasvezelaansluiting - Aquacell waterontharder - Vrij van gas - Lucht/ Water warmtepomp - 2de & 3de slaapkamer en badkamer vrij eenvoudig te realiseren, graag verwijzen wij naar de optionele plattegrond Overview: Middels deze weg hebben wij getracht u een beeld te schetsen van deze unieke villa, om dit beeld levendig te maken en de ware beleving van ultiem woongenot te ervaren nodigen wij u graag uit voor een sightseeing. Graag wijzen wij u ook op het scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
1580 m²
Content
707 m³
Building bound outdoor space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2024

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4891

Google Maps

Map of Rijsbergen

Discover where agents are active in Rijsbergen

Residential and neighborhood statistics in Rijsbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijsbergen. In 2025 were there 6.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

6.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

188

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijsbergen
Year Residents
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijsbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Origin of residents (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijsbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.150

Business activity in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijsbergen
Period Crimes
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijsbergen.

Frequently asked questions about living in Rijsbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer houses in Rijsbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.