Jump to content
Logo of Van Hassel Makelaars | NVM

Wolfsheining 13

4891WT Rijsbergen • Noord-Brabant

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 3.085

Photo Gallery

Wolfsheining 13 Rijsbergen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle 2/1-kapwoning met royale achtertuin, bijkeuken, berging én praktijkruimte biedt verrassend veel leefruimte en mogelijkheden. De tuin is een groene oase van rust en privacy, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. De woning is in 2015 grotendeels gemoderniseerd en uitgebouwd. Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt – ideaal voor gezinnen of mensen die graag werken aan huis én eenvoudig om te bouwen tot een levensloopbestendige woning. Ligging Deze fijne woning ligt in een rustige woonwijk in het gezellige dorp Rijsbergen. Het dorp is rijk aan verenigingen en allerlei voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan kinderdagverblijven, basisscholen, een medisch centrum, sporthal, voetbal- en tennisverenigingen. Langs de hoofdstraat zijn diverse winkels en horecazaken te vinden, zoals supermarkten, een drogisterij, kledingwinkels, een groenteboer én een wekelijkse markt. De omgeving van Rijsbergen is rijk aan natuur en landelijke rust, met prachtige gebieden als de Pannenhoef, Vloeiweide en de Krabbebossen in de directe nabijheid. Rijsbergen is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van Breda, Etten-Leur en Zundert en heeft een goede aansluiting op de A16. Ook met het openbaar vervoer is het dorp prima bereikbaar. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, moderne toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met open keuken, of naar de inpandige berging met aansluitend de praktijkruimte en bijkeuken. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de uitbouw én de openslaande deuren naar de tuin. De massief eikenhouten vloer geeft het geheel een warme uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken, met een stijlvolle hoekopstelling én een praktische kastenwand. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, twee combi-magnetrons en een koelkast. De handige trapkast biedt extra opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer is modern en compleet, met een wastafelmeubel, douche, ligbad, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Op zolder vind je nog twee slaapkamers, beiden met een groot dakraam. In één van deze kamers is de C.V.-ketel geplaatst (Remeha, 2020). In 2019 is de volledige zolder aan de binnenzijde geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort én energiebesparing. Berging – praktijkruimte – bijkeuken De ruime berging is voorzien van een roldeur én een aparte loopdeur. Hier is volop plek om fietsen en spullen op te bergen. Aansluitend vind je een lichte praktijkruimte met een dakkoepel – momenteel ingericht als kapsalon, maar eenvoudig aan te passen naar jouw eigen wensen, zoals bijv. speelruimte voor kinderen, slaapkamer, kantoor etc. Achterin ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een praktisch keukenblok én een deur naar de tuin. Tuin De voortuin is zo ingericht dat er ruimte is om maar liefst drie auto's op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noordwesten en is verrassend ruim, groen en zonnig. Aan de gevel bevindt zich een zonnescherm boven het heerlijke, grote terras, Ook staat er een extra berging in de tuin, handig voor tuingereedschap of andere spullen. Bijzonderheden - Praktische indeling met volop mogelijkheden voor beroep aan huis of levensloopbestendig wonen - Ruime, lichte woonkamer met open keuken - Maar liefst 5 slaapkamers - Moderne en complete keuken - Hardhouten kozijnen met isolatieglas - Dakisolatie, muur- en vloerisolatie bij bouw - Meterkast vernieuwd, en voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Drie parkeerplaatsen voor de deur

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
230 m²
Content
582 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-08-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4891

Google Maps

Map of Rijsbergen

Discover where agents are active in Rijsbergen

Residential and neighborhood statistics in Rijsbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijsbergen. In 2025 were there 6.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

6.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

188

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijsbergen
Year Residents
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijsbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Origin of residents (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijsbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.150

Business activity in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijsbergen
Period Crimes
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijsbergen.

Frequently asked questions about living in Rijsbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer houses in Rijsbergen

View more homes in this location.