Jump to content
Logo of V&W Makelaars Delft BV

IJsvogelhof 32

2289BP Rijswijk • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.761

Photo Gallery

IJsvogelhof 32 Rijswijk
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk ligt deze ruime en instapklare hoekwoning met een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten, eigen oprit met parkeergelegenheid en een garage. De woning ligt op circa vijf minuten fietsafstand van het historische centrum van Delft en is daarmee ideaal gesitueerd ten opzichte van voorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin met oprit en toegang tot de garage. Entree via een ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De royale en tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, met vrij uitzicht over de rustige straat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer met comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren is de zonnige achtertuin op het zuidwesten bereikbaar. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groenborders, zonwering, een pergola en een achterom. In de zomer kun je tot in de avonduren genieten van de zon. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar via een loopdeur. De ruime en verwarmde garage is deels geïsoleerd en voorzien van elektra en wateraansluiting. Desgewenst kan de garage eenvoudig worden vergroot door het verwijderen van een scheidingswand, waardoor één grote multifunctionele ruimte ontstaat. Er is ook toegang vanaf de oprit middels een sectionaaldeur. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. De luxe en moderne badkamer beschikt over natuurlijk daglicht en luxe sanitair, waaronder een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Alle vertrekken zijn bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de derde slaapkamer met dakkapel en een ruime inloopkast met dakraam. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de HR-combiketel (Intergas, 2017). Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. De open tweede verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van meerdere kamers, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte. Er is volop ruimte aanwezig voor het plaatsen van een warmtepomp, wat met een kleine investering de woning geschikt maakt voor verdere verduurzaming. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2017; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 138 m²; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Eigen oprit én garage; - Woning is volledig uitgevoerd met stompe deuren en gestuukte plafonds; - Nabij centrum Delft, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen; - In de directe omgeving zijn volop gratis parkeermogelijkheden. Oplevering: In overleg. Heeft u interesse in deze prachtige woning? Neem gerust contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging. U kunt ook uw eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Adressen van NVM-makelaars vindt u op Funda. Disclaimer: Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
176 m²
Content
590 m³
Other enclosed space
26 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2289

Google Maps

Map of Rijswijk

Explore Rijswijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijswijk.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.398

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijswijk
Period Crimes
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijswijk.

Frequently asked questions about living in Rijswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Rijswijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.