Jump to content
Logo of V&V Makelaars

Koolstraat 23

6041EJ Roermond • Limburg

Available
Award: Best Broker in Herten

Photo Gallery

Koolstraat 23 Roermond
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Op een uitstekende locatie, in de sfeervolle Koolstraat en grenzend aan de Roerkade, ligt dit riante en moderne appartement. Dit appartement uit 2012 heeft maar liefst 114 m² woonoppervlakte en een royale loggia van 17 m², gelegen op het zuiden. Het kleinschalige complex heeft een liftinstallatie en het appartement beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Wonen in het charmante en historische stadscentrum van Roermond betekent genieten van al het goede dat de stad te bieden heeft. Zo wandelt u naar alle nabijgelegen restaurants en gezellige terrassen aan de Roerkade, zijn ook alle winkels in de buurt en zijn het theater en NS station eveneens gemakkelijk te voet te bereiken. De Vereniging van Eigenaren van dit kleinschalige complex is actief en gezond. De servicekosten bedragen € 216,77 per maand. Let wel, dit complex heeft geen eigen parkeergarage, dus u dient een (privé)parkeerplaats te huren in de omgeving. De belangrijkste kenmerken: • Uitstekende locatie • Sfeervol gelegen in de Koolstraat • Geheel voorzien van vloerverwarming • Vlakbij de Roerkade • Energielabel A • Complex met liftinstallatie • 2 Slaapkamers of extra zit- of woonkamer • Kunststof kozijnen met HR++ glas • 2 Badkamers • Luxe appartement • Riante loggia op het zuiden • Gezonde en actieve VvE • Fietsenberging voor de eigenaren in het complex De indeling is als volgt: Begane grond Centrale entreehal met brievenbussen, intercom en liftinstallatie. Verder ligt op de begane grond ook de centrale fietsenberging waar uitsluitend de bewoners in het complex gebruik van mogen maken. Tweede verdieping / 3e bouwlaag Het appartement is gelegen op de 2e verdieping. U komt binnen in de entreehal, waar naast een moderne meterkast en het gastentoilet, toegang is tot de diverse kamers. De woonkamer / keuken zijn gelegen aan de zijde van de Koolstraat en kijken uit op de tegenover gelegen karakteristieke panden. Deze woonkamer beschikt over een laminaatvloer en de open keuken beschikt over een tegelvloer. Daarnaast heeft de keuken een hoekopstelling, met de volgende inbouwapparatuur: een gasfornuis met RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser. Vervolgens zijn via de hal de 2 badkamers en de 2 riante slaapkamers te bereiken. De 2 badkamers hebben beide een luxe niveau van afwerking, met o.a. een inloopdouche, wastafel en beide een eigen toilet. Van de beide slaapkamers is één momenteel in gebruik als zitkamer, c.q. extra woonkamer. Beide ruimtes hebben grote raampartijen tot vloerniveau met schuifpuien en een prachtige lichtinval door de ligging op het zuiden. Ook hebben zowel de hoofdslaapkamer, als de 2e slaapkamer (thans dus in gebruik als extra zitkamer) een vloeroppervlakte van maar liefst 23 m². Vanuit deze beide kamers is de loggia toegankelijk. Deze prettige buitenruimte heeft een mooi uitzicht over de daken en dakterrassen van de binnenstad en is gelegen op het zuiden. De loggia meet een ruime 17 m² en biedt daardoor prima plaats aan een grote eettafel en daarbij nog een ruime loungehoek. Tenslotte heeft het appartement nog 2 bergkasten in de hal, waarvan eentje de technische installaties herbergt en de andere de opstelplaats voor de wasmachine. Het appartement beschikt over een CV combiketel (Nefit, eigendom, 2011) en een mechanische ventilatie . Bent u enthousiast geworden over dit moderne en luxe appartement? Bel ons op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno staat u graag te woord!

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
300 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.