Jump to content
Logo of MKLRS.

Roerzicht 9

6041XV Roermond • Limburg

Available

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 5.264

Photo Gallery

Roerzicht 9 Roermond
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Zonder enige twijfel is dit dé parel op de allermooiste plek die je in Roermond kunt bedenken. Hier valt alles samen: de rust van de natuur en tegelijkertijd de binnenstad om de hoek, een instapklaar huis met alle ruimte voor jou en jouw gezin en een gewaarborgde privacy. We hebben bij MKLRS. in meer dan 20 jaar héél veel plekken en héél veel huizen gezien in Roermond, maar geen van die huizen was zo fascinerend en spannend als Roerzicht 9. _DE MOOISTE STRAAT_ Bij MKLRS. hebben we al vaker gezegd dat Roerzicht de mooiste straat in de meest gewilde woonwijk van Roermond is. Je woont hier rustig aan een lommerrijke straat. Geen doorgaand verkeer, af en toe een fietser of een wandelaar. Met aan beide zijden van de straat voorname vrijstaande huizen uit de jaren '30 waar iedereen op zijn gemak en in zijn eigen sfeer en comfort woont. Vaak al vele jaren lang. Dat geeft wel aan hoe goed het hier wonen is.  Als je dan 2 of 3 keer de hoek om loopt, dan sta je hartje stad. Een volwaardig theater, een NS-intercitystation en heel veel winkels op minder dan 5 minuten lopen. Maar nog leuker is het misschien wel dat de mooiste restaurants van Roermond allemaal binnen handbereik liggen. Kasteeltje Hattem, Restaurant One (1 Michelinster) en het minder formele Mr. Sammi Bistrobar liggen allemaal op zo'n 250 meter lopen van huis. Ben je meer van actieve sporten dan van culinair eten, dan vind je in deze straal ook de hockeyclub, de tennis- en padelclub en verschillende fitnessclubs en personal coaches om fit te blijven. _DE ALLERMOOISTE PLEK_  Aan Roerzicht kun je vervolgens nog een onderscheid maken tussen de woning aan de noord- en zuidkant van de straat. Want alleen de huizen aan de zuidkant grenzen met de tuin aan de Roer. De huizen aan de zuidkant hebben daarom een meerwaarde ten opzichte van hun overburen aan de noordkant van de straat. En waar de meeste huizen aan de zuidkant met een tuin van maximaal 25 tot 30 meter breedte aan de Roer grenzen, ligt bij Roerzicht 9 de hele tuin met een geschatte breedte van zo'n 100 meter aan de Roer. Dat is dus letterlijk Roerzicht. Het hele huis en bijna iedere kamer in huis kijkt uit op de tuin en naar de oever van de Roer. Dit maakt Roerzicht 9 voor ons het allermooist denkbare plekje. Hier zit je 's avonds aan de oever van jouw eigen stukje Roer. En terwijl jij op een bankje geniet van de ondergaande zon, spelen de kinderen aan het water.   Aan de overzijde van jouw tuin - dus aan de andere oever- ligt het Park Hammerveld. Een klein beschermd natuurgebiedje waardoor jouw privacy ook meteen gewaarborgd is. Hier lopen overdag mensen met de hond te wandelen, maar dat is het dan ook. Je ziet meer eenden, zwanen of eekhoorns dan wandelaars. Het park is een volwassen park, dus je kijkt ook op iets heel moois uit. Een stukje van jouw tuin is ingericht als bos. Het bos(je) begint bij de oude dienstingang op de kop van de Frans Douvenstraat. Spelen de kinderen niet aan het water, dan spelen ze wel in het bosje. De grootte van de tuin, de ligging over de hele breedte van de tuin aan de oever van de Roer én de absolute privacy door park, bos en hagen maken deze plek tot de mooist denkbare plek in Roermond. We hebben lang nagedacht maar weten echt geen mooier plekje om te wonen in Roermond. _HET MOOISTE HUIS_ Eenmaal binnen -als je al naar binnen wilt met zo'n fenomenale tuin- kun je ook jouw hele wensenlijst afstrepen. Want het huis is heerlijk licht, ontzettend ruim en helemaal instapklaar. Taatsdeuren, visgraatvloeren, een wellness, een schoenenkamer, inloopkast, drie badkamers, een eetkamer, een tuinkamer, een TV-kamer, een kantoor-/praktijkruimte met eigen entree, een fantastisch trappenhuis.... Met zoveel ruimtes en sfeer all over the place vergeten we bijna de 6 slaapkamers te benoemen en de garage waar meerdere auto's in kunnen staan. Aluminium kozijnen met dubbel glas, airconditioning, inbouwkasten en gashaarden, het is allemaal aanwezig. Met in het souterrain ook nog eens heel veel bergruimte en een kleine wijnkelder. Veel huizen aan Roerzicht moeten bij verkoop vaak up-to-date gemaakt worden. De bewoners wonen er immers al vele jaren. Maar bij Roerzicht 9 hoef je helemaal niets te doen. Dat gegeven en de architectuur van Pierre Cuypers jr. maakt dat we bij MKLRS. dit ook het mooiste huis van Roerzicht vinden. Een huis met een bijzondere verwijzing in de geschiedenis van de roemrijke architectenfamilie Cuypers. Want op de voorgevel van Roerzicht 9 prijkt de huisnaam "Nabij Buiten". De naam is een verwijzing naar een buitenhuis uit de 18e eeuw waar Pierre Cuypers sr. vanaf 1865 in Amsterdam in woonde. Dit huis droeg ook de naam "Nabij Buiten" en lag destijds nog aan de rand van de stad. Jos Cuypers, zijn zoon, ontwierp vervolgens in opdracht van zijn vader Pierre Cuypers sr. op die locatie een luxe pension, Oud Leyerhoven genaamd. Kleinzoon Pierre Cuypers jr. ontwierp vervolgens in Roermond het woonhuis Roerzicht 9 en vernoemde Roerzicht 9 met "Nabij Buiten" naar het oude buitenhuis van zijn opa. Dit huis lag destijds immers ook aan de rand van de stad. _EEN KEER DE HOEK OM: DE HELE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK_ Roerzicht 9 is gelegen in de woonwijk Roerzicht, Roermonds meest gewilde woonwijk. Met 2 basisscholen op minder dan 500 meter en de ECI Cultuurfabriek op zo'n 300 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een gezin dat veel ruimte, lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kids lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt Park Hammerveld, een klein stuk beschermde natuur waar je ook vanuit het huis en de tuin helemaal op uit kijkt.  Het huis is daarnaast ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten en Weert en Dusseldorf (ook Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Heerlen en Maastricht (35 minuten) en Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainpoirt Eindhoven liggen op zo’n 35 tot 40 minuten rijden met de auto. Tel je alle voorzieningen op binnen een straal die je kunt lopen, dan is er weinig dat niet aanwezig is. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot tennisclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, twee basisscholen, een huisarts en apotheek. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel je of jouw must-have-voorziening wel aanwezig is? Dan vraag het ons gerust, wij kennen de buurt en Roermond als geen ander en vertellen jou graag waar je moet zijn. _ALGEMEEN_ Roerzicht 9 is dus in 1935 gebouwd naar het ontwerp van Pierre Cuypers jr. De derde generatie Cuypers zag net zoals zijn beroemde opa en zijn vader een gebouw én de omgeving in een totaalbeeld. Hij keek niet enkel en alleen naar het huis maar ook naar de omgeving. Als architect wilde hij alle onderdelen tot zijn recht laten komen in het grotere geheel. Met dit uitgangspunt van de Cuypers-dynastie ging de architect van dienst in 2011 aan de slag om het huis uit te breiden, de tuin meer bij het huis te integreren en extra bergruimte te realiseren. Het resultaat is een heel eigentijdse uitbreiding aan de achterkant over drie verdiepingen plus een grote garage aan de oostkant van het huis die allebei absoluut passen in de totale compositie van huis en tuin.  Bij de renovatie van het huis in 2011 / 2012 zijn zowel de renovatie als restauratie zeer grondig aangepakt. Ramen, deuren, wanden, vloeren, plafonds, installaties en afwerkingen: het is allemaal vernieuwd met oog voor de originele sfeer van het huis. Ook zijn de huidige bewoners aan de slag gegaan met de verduurzaming van het huis waardoor Roerzicht 9 nu een energielabel C heeft. Op de website van MKLRS. vind je de hele beschrijving van Roerzicht 9. En geloof ons, het is het lezen meer dan waard! De 6 slaapkamers, kantoorruimte, welness en de drie badkamers zijn formidabel. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
379 m²
Land area
3515 m²
Content
1456 m³
Other enclosed space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-09-2024

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, jacuzzi, stoomcabine, 2 wastafels, 3 toiletten, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.