Jump to content
Logo of De Makelaardije

Kortendijksestraat 87

4706CB Roosendaal • Noord-Brabant

Under consideration

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.859

Photo Gallery

Kortendijksestraat 87 Roosendaal
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en verrassend veel comfort: deze sfeervolle jaren ’30 woning maakt direct indruk. Authentieke details zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling, terwijl de uitbouw en moderne voorzieningen het wooncomfort van nu bieden. Met een royale oprit, een garage (2023) en een rustige ligging in een geliefde straat woon je hier bijzonder aangenaam. Scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving en het centrum van Roosendaal is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij energielabel B, 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen, rolluiken en vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer is dit een woning die volledig is voorbereid op de toekomst. Een unieke kans voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en comfort op een toplocatie. INDELING De begane grond biedt direct een gevoel van ruimte, licht en comfort. Vanuit de entree/hal met vaste kast en sfeervolle trapopgang met ingebouwde verlichting betreed je de royale woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en versterkt het gevoel van ruimte. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een moderne PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde, halfopen keuken met een apart eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en elektrische rolluiken geniet je hier van optimale lichtinval en comfort. De keuken (december 2025) is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, ingebouwde koelkast en een kokendwaterkraan. Het sfeervolle koffiehoekje maakt dit een echte leefkeuken waar je graag samenkomt. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelder bereikbaar. Via het tussenhalletje bereik je het toilet met fonteintje (voorzien van sensorverlichting), de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken biedt plaats voor wasmachine en droger en is tevens voorzien van de cv-ketel en de unit van de vloerverwarming. De tuin, gelegen op het noorden, biedt verrassend veel ruimte en is voorzien van een achterom via de zijkant met dubbele poort. Met een voor-, zij- en achtertuin is er volop buitenruimte om te genieten. De vrijstaande, volledig geïsoleerde garage (2023) met elektrische deur, elektra en waterpunt maakt het geheel compleet. De overkapping aan de voorzijde en de multifunctionele indeling maken deze ruimte ideaal als garage, hobbyruimte of opslag. De eerste verdieping is functioneel en ruim opgezet. De overloop met groot dakraam biedt toegang tot twee slaapkamers en via een kleine tussenoverloop tot de derde slaapkamer en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van elektrische rolluiken, met uitzondering van de slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een parketvloer en beschikken over veel lichtinval. De twee slaapkamers aan de voor- en zijkant zijn extra royaal dankzij de dakkapellen en voorzien van elektrische rolluiken. Vanuit de slaapkamer aan de zijkant is er toegang tot de bergzolder. De derde slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen en uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand en schuifdeur, een half vrijstaand ligbad met jets, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Comfort wordt versterkt door elektrische vloerverwarming en een extra radiator. Het dakraam, de mechanische ventilatie en de ingebouwde radioboxen zorgen voor extra luxe en gebruiksgemak. De bergzolder, bereikbaar via een luik in de slaapkamer aan de zijkant (met losse trap), biedt praktische extra bergruimte. Een woning met deze combinatie van karakter, ruimte en comfort komt zelden voorbij. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere jaren ’30 woning.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
343 m²
Content
568 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4706

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.