Jump to content
Logo of C&R Makelaars B.V.

Weissenbruchstraat 82

4703JX Roosendaal • Noord-Brabant

Under consideration

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 3.289

Photo Gallery

Weissenbruchstraat 82 Roosendaal
Photo 45

Description

Soms stap je een woning binnen die direct goed voelt, Weissenbruchstraat 82 in Roosendaal is daar het perfecte voorbeeld van. De stijlvolle visgraatvloer, sfeervolle open haard en verrassend ruime indeling met multifunctionele aanbouw zorgen voor een unieke combinatie van comfort en karakter. Met daarnaast een moderne keuken, luxe badkamer en drie fijne slaapkamers heb je hier alles in huis om direct te genieten. Dit is er zo één die je gezien móet hebben—plan snel die bezichtiging in! Entree Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een moderne hal met een prachtige visgraatvloer. De hal voelt strak en verzorgd aan en geeft toegang tot een apart toilet en de vaste trap naar boven, voorzien van donkere vloerbedekking. Een entree die meteen de toon zet voor de rest van de woning. Wonen & Koken De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De gestucte wanden zorgen voor een strakke afwerking, terwijl de open haard een warme en gezellige sfeer toevoegt. Aan de ene zijde creëer je moeiteloos een royale zithoek, terwijl er aan de andere kant ruimte is voor een sfeervolle eethoek. De afgesloten aanbouw biedt extra mogelijkheden: denk aan een kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte loopt naadloos over in de keuken en zorgt samen met de grote ramen en deuren van vloer tot plafond voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prachtige lichtinval. De keuken is modern en stijlvol uitgevoerd met witte kastfronten en een zwart marmeren werkblad. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, helemaal van deze tijd! Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van veel daglicht. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kastenkamer, wat direct laat zien hoeveel mogelijkheden deze woning biedt. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De combinatie van beige/grijze tegels met zwarte accenten geeft de ruimte een stijlvolle en rustgevende uitstraling. Ook beschikt de woning over een zolderverdieping, ideaal voor extra opslag of eventueel verder in te richten naar wens. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Hier creëer je eenvoudig een gezellige loungeplek of eethoek om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin vind je een praktische berging en een achterom—wel zo handig! Omgeving & Voorzieningen De woning is gelegen in een prettige en rustige woonwijk in Roosendaal. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Een fijne locatie waar je comfortabel woont met alles binnen handbereik. Sfeer & Doelgroep Deze woning straalt een moderne, verzorgde en warme sfeer uit. Perfect voor gezinnen, starters of thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een instapklare woning met karakter. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
152 m²
Content
382 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vigar (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4703

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.