Jump to content
Logo of Den Hollander Vastgoed Wonen

Allegroweg 32

5245AH Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Allegroweg 32 Rosmalen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

In de gewilde wijk de Groote Wielen staat deze instapklare gezinswoning in de jaren ’30 stijl; gebouwd in 2010 en succesvol uitgebouwd in 2021. Het resultaat is een heerlijk royaal huis met een comfortabele leefruimte, een tuingerichte luxe keuken, een extra tuinkamer/chillruimte, vier ruime slaapkamers (mogelijkheid voor vijf) en twee moderne badkamers – waarvan één als privé-en suite. De woning kent optimaal comfort en een zeer hoogwaardige afwerking, met onder andere vloerverwarming op alle verdiepingen, gietvloeren, hoge plinten, staallook deuren met glas, een goed uitgedacht lichtplan en strak stucwerk. Buiten ligt een onderhoudsvriendelijke tuin, een oprit voor meerdere auto’s en een laadpunt voor elektrisch rijden. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig en kindvriendelijk, met vrij uitzicht op een groene strook en een speeltuin voor de deur. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het station liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de A2 en A59 snelle verbindingen bieden met ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht. Hoogtepunten in vogelvlucht • Jaren ’30 stijl (bouwjaar 2010) met hoogwaardige afwerking • Instapklaar en energiezuinig; label A • Geweldige uitbouw aan de achterzijde uit 2021 • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Vier slaapkamers, twee badkamers (één en suite) • Luxe keuken met o.a. een kookeiland en harmonicadeuren richting de onderhoudsvriendelijke achtertuin • Tuinkamer / Chillruimte met openslaande deuren • Eigen oprit voor meerdere auto’s + laadpunt • Vrij uitzicht op groenstrook en speeltuin • Rustige, kindvriendelijke ligging dicht bij voorzieningen en uitvalswegen Ruimte, licht en een vloeiende indeling Via de eigen, betegelde oprit – lang genoeg voor meerdere auto’s – bereikt u de deels overdekte entree aan de zijkant van de woning. Hier begint direct het gevoel van comfort: een ruime hal met trapopgang, meterkast, praktische bergruimte en een stijlvol afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Achter de brede industriële taatsdeur (staallook met glas) bevindt zich de leefruimte, met aan de voorzijde het zitgedeelte. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en bieden een vrij uitzicht op het groen, de nabijgelegen speeltuin en de sfeervol aangelegde voortuin met leibomen en een taxushaag. In het midden van de leefruimte ligt het eetgedeelte, een uitnodigend deel van de kamer dat de zithoek en de keuken met elkaar verbindt. Hier is volop ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige maaltijden met het gezin en sfeervolle avonden met familie en vrienden. De luxe keuken strekt zich aan de achterzijde uit over de volledige breedte van de in 2021 geplaatste aanbouw. Hier komt design samen met functionaliteit: een L-vormige opstelling, natuurstenen werkbladen, een royaal kookeiland met bar, Bora kookplaat, inbouw elektrapunten en veel kastruimte. De kastenwand biedt onder meer plaats aan een vaatwasser, oven, Amerikaanse koelkast, wijnklimaatkast, Quooker en een uittrekbare koffiecorner. Een moderne gashaard geeft extra warmte en sfeer, terwijl de harmonicadeur en de lichtstraat zorgen voor een zee van licht en een directe verbinding met de tuin. Grenzend aan de keuken ligt de tuinkamer – een veelzijdige ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Ideaal als tweede zithoek, speelkamer, kantoor, hobbyruimte of rustige loungehoek. Via deze kamer heeft u tevens toegang tot de berging, voorzien van een uitstortgootsteen, openslaande deuren naar de oprit en een betonvloer. Eerste verdieping – comfort voor het hele gezin De gietvloer met vloerverwarming loopt door op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer zijn gesitueerd. Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast, liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn strak afgewerkt en praktisch ingedeeld. De badkamer is royaal en volledig betegeld in neutrale tinten, met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping – privéverblijf voor de ouders met luxe Via de houten trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de master bedroom: een grote lichte en sfeervolle ruimte met dakkapel, hoge nok, airconditioning en lichte vloerbedekking. De eigen, moderne badkamer en suite maakt dit tot een luxe privéverblijf, voorzien van inloopdouche, dubbele waskommen, wandcloset, designradiator en groot dakraam. Vanuit hier is bovendien een praktische bergruimte bereikbaar, waarin onder meer de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. Verder is er op deze verdieping een wasruimte aanwezig en de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. Buitenleven - onderhoudsvriendelijk en zonnig De achtertuin, georiënteerd op het oosten, is volledig omsloten en onderhoudsvriendelijk ingericht met een groot terras, strakke plantenborders, leibomen, lavendel, hortensia’s en een ingegraven trampoline. Zowel buitenverlichting als buitenkraan zijn aanwezig. Omgeving – groen, kindvriendelijk en uitstekend bereikbaar De Allegroweg ligt in De Groote Wielen, een geliefde en moderne wijk met een ruime opzet, brede lanen, waterpartijen en veel groen. Voor de deur ligt een speeltuin en in dezelfde straat is er basisschool Kindcentrum De Hoven. Op korte afstand liggen Campus aan De Lanen met kinderopvang, basisonderwijs, voortgezet onderwijs én buitenschoolse opvang en het Rodenborch College, een moderne campus waarin voortgezet onderwijs (vmbo-t, havo, vwo) gecombineerd wordt met hoogwaardige sportfaciliteiten, op korte afstand. Het Rodenborch College is officiële Topsport Talentschool (LOOT-school). Winkels, sportfaciliteiten en gezondheidscentra liggen ook nabij. Met de auto bereikt u via de A2 en A59 binnen enkele minuten ’s-Hertogenbosch, en ook Eindhoven en Utrecht zijn snel bereikbaar. Het station van Rosmalen en diverse busverbindingen maken de bereikbaarheid compleet. Laat u verrassen door de luxe, de ruimte, het licht en de zorg waarmee hier is gewoond. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier thuis te komen.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
269 m²
Content
804 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.