Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Allegroweg 6

5245AH Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.302

Photo Gallery

Allegroweg 6 Rosmalen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Fantastisch wonen in deze riante, uitgebouwde twee-onder-één-kap woning in de kenmerkende jaren ’30-architectuur van de wijk De Hoven in de Groote Wielen met mooie, vrije zichtlijnen naar de brede groenstrook aan de voorzijde. Het absolute summum van deze woning is de hoeveelheid leefruimte. Immers, liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale living met leefkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin, speel-/werkkamer, (fiets)berging, diepe oprit, optimale isolatie en vloerverwarming op alle woonlagen. De moderne afwerking en de doordachte indeling maken het tot een zeer aantrekkelijk geheel en zorgen voor veel woonplezier. De ligging in deze gewilde, kindvriendelijke wijk is ideaal en in de directe nabijheid van speelvoorzieningen en een basisschool. Op korte afstand bevinden zich verder de Groote Wielen Plas en dagelijkse voorzieningen als een winkelcentrum, gezondheidscentrum, middelbare school, sportvoorzieningen en het Kanaalpark. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen ligt op fietsafstand en de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Inhoud ca. 858 m3, woonopp. ca. 215 m2, perceelopp ca. 268 m2, bouwjaar 2010. Begane grond: Overdekte entree aan de zijkant van de woning, waar tevens de oprit en de toegang tot de berging zijn gesitueerd. De ruime hal met de meterkast, garderobe, bergkasten, trapopgang en toiletruimte biedt middels dubbele deuren toegang tot de living en is afgewerkt met een eiken parketvloer met vloerverwarming. De living heeft een heerlijk licht karakter en is op sfeervolle wijze opgedeeld in een zit- en eetkamer zonder dat het twee losse ruimtes zijn geworden. Tussen beide bevindt zich een maatwerk wandkast met een geïntegreerd werkplekje. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd met een moderne gashaard en een speelse erker vanwaar je fraai uitzicht hebt over de brede groenzone. Aan de achterzijde is een heerlijke leefkeuken gecreëerd, die over de volledige breedte is uitgebouwd en middels meerdere openslaande tuindeuren toegang biedt tot de achtertuin. De keuken beschikt over een eigentijdse inrichting met een semi-kookeiland, royaal wandmeubel en alle wenselijke inbouwapparatuur: gasfornuis met bakplaat, afzuiger, vaatwasser, Quooker, stoomoven, oven, warmhoudlade en een Amerikaanse koelkast. Via een open doorgang bereik je vanuit de keuken de multifunctionele ruimte, die eveneens via de berging en tuin bereikbaar is. De ruimte is ideaal te gebruiken als speel-of werkkamer. De achtertuin is aangelegd met een groot terras, gazon en leibomen (sierperen) op de erfgrens aan de achterzijde. De tuin is gesitueerd op het oosten en zorgt door haar omvang voor heel wat zonne-uurtjes. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd en toegang biedt tot de walk-in closet. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met dezelfde parketvloer als op de begane grond. De badkamer is deels betegeld in antracietgrijze kleurstelling, deels voorzien van strak stucwerk en is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en een extra designradiator. Verder is er nog de luxe van een separate toiletruimte. Via vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Verrassend ruime en wederom strak afgewerkte verdieping met een tweede badkamer en een royale vierde en vijfde slaapkamer, beide met dakkapel en bergruimte in de knieschotten. In de slaapkamer aan de achterzijde is toegang tot een bergkast met de standplaats van de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit. De badkamer maakt deze verdieping helemaal compleet en is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping heeft dezelfde parketvloer en mooie afwerking. 3e Verdieping: Door het hoge puntdak bevindt zich in deze zeer ruimte woning, ook nog een bergvliering, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Dit zeer complete en uitermate fijn te bewonen familiehuis is aantrekkelijk door het formaat en moderne afwerking. Het is instapklaar en geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en dubbele beglazing. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
268 m²
Content
858 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.