Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Belcantoweg 62

5245AE Rosmalen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.914

Photo Gallery

Belcantoweg 62 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de geliefde wijk De Hoven in De Groote Wielen staat deze markante, in fraaie jaren ’30 stijl ontworpen gezinswoning met een hoog afwerkingsniveau. De woning is volledig instapklaar en biedt verrassend veel leefruimte, vijf volwaardige slaapkamers en een zonnige, privacy biedende tuin met berging en achterom. De woning ligt in een fantastische groene, autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving met vrije zichtlijnen over een waterpartij en groen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatie liggen op korte afstand. Ook de Groote Wielenplas, uitvalswegen en het centrum van zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Inhoud ca. 537 m3, woonopp. ca. 152 m2, perceelopp. 165 m2, bouwjaar 2013 Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, bergkast met opstelling van de CV-ketel en een moderne toiletruimte met fonteintje, geven toegang tot de ruime living. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een bijzonder fraai en vrij uitzicht over water en groen. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een separate vriezer. Aan de achterzijde ligt het royale zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette PVC-vloer met vloerverwarming en een strakke afwerking. Daarnaast beschikt de living over een praktische trapkast. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten en is heerlijk vrij gelegen. De tuin is deels voorzien van sierbestrating en deels van gazon en beschikt over een royale houten berging en een achterom. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, alle afgewerkt met een nette PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. 2e Verdieping: Deze verrassend ruime verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van een dakkapel en beschikken over een speels bedstede-element. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergvliering en is op diverse plekken extra vaste bergruimte aanwezig. Deze ruime en instapklare woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, waarbij het merendeel van de slaapkamers is uitgerust met horren. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie, 13 zonnepanelen en een gunstig energielabel A+. De karakteristieke woning met prachtig vrij uitzicht ligt in de fraaie wijk De Hoven in De Groote Wielen. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van recreatievoorzieningen (zoals de Groote Wielenplas), scholen, een winkelcentrum, diverse uitvalswegen en het centrum van zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
165 m²
Content
537 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.