Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Brederostraat 11

5242CK Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 589.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.640

2% transfer tax (€ 11.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.140

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Brederostraat 11 Rosmalen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Stijlvolle hoekwoning voorzien van een diepe oprit met carport en een royale multifunctionele ruimte! Deze gemoderniseerde woning heeft een hoogwaardige, smaakvolle afwerking en beschikt o.a. over een sfeervolle living, riante woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en een privacy biedende tuin op het zuiden! Deze moderne woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk De Molenhoek in Rosmalen, met een compleet winkelcentrum op loopafstand. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd aan de woning. Zo is in 2020 de begane grond voorzien van een riante uitbouw met lichtstraat. Hierdoor is er een schitterende, luxe woonkeuken ontstaan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden. De openslaande deuren betrekken de privacy biedende, zonnige tuin optimaal bij de woning! In 2022 is de voormalige garage voorzien van vloer isolatie, dak isolatie en vloerverwarming. Tevens beschikt de ruimte over airconditioning en een eigen toiletruimte. Als kers op de taart zijn er in 2023 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst! Dit alles is slechts een kleine greep uit de schitterende metamorfose die de woning heeft ondergaan. Woonoppervlak: 131 m²; Bruto inhoud woning: 483 m³; Perceeloppervlak: 340 m²; Bouwjaar 1963. De Molenhoek is een sfeervolle wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Tevens is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op loopafstand gelegen. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze geeft toegang aan de toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime kelderkast. Wanneer we doorlopen komen we in de riante woonkeuken en living. De living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en afsluitbaar middels stijlvolle, stalen deuren. Het grote raam geeft een fraai zicht over de brede, rustige straat. De ruimte is keurig afgewerkt met strak stucwerk, smaakvol behang en een betonnen vloer met vloerverwarming. Het raam beschikt over een rolluik. De ruime woonkeuken is eveneens keurig afgewerkt met een betonnen vloer en strak stucwerk. De grote raampartijen, openslaande deuren en de lichtstraat zorgen voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. Daarnaast zorgen de openslaande deuren voor een optimale verbinding met de zonnige achtertuin. De keuken is in 2020 vernieuwd, de apparatuur is uit 2010. De keuken is uitgerust met een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over veel opbergruimte. Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze is nu in gebruik als kapsalon en beschikt o.a. over een tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning, elektra, wateraansluiting, uitgebreide meterkast en een privé toiletruimte. De openslaande deuren geven toegang aan de voorgelegen oprit met carport. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 2 volwaardige slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte, een inbouwkast en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken beide over een airconditioning en de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch rolluik. Beide ruimtes zijn keurig afgewerkt met een vloerbedekking en strak stucwerk. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een raam met rolluik. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Het voorportaal beschikt over veel opbergruimte in de dakschuinte, alsmede de CV-ketel (Remeha 2023) en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. De derde slaapkamer beschikt over een diepe kastenwand en een groot dakkapel met elektrisch rolluik en horren. Hier is eveneens veel opbergruimte in de dakschuinte gecreëerd. Tuin Via openslaande deuren is de tuin toegankelijk. De tuin biedt veel privacy en heeft een zonnige ligging op het zuiden. De tuin is keurig aangelegd middels sierbestrating en kunstgras. Tevens is er een sproei installatie aanwezig, een achterom en een houten berging met elektra. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Mortgage berekenen

€ 589.500

Cost of copper (estimated): € 13.640

2% transfer tax (€ 11.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.140

3,04%

Yearly

%

€ 29.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
340 m²
Content
483 m³
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
05-08-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.