Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 10 A

5241TC Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.589

Photo Gallery

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 10 A Rosmalen
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen aan de rand van het centrum van Rosmalen in deze aantrekkelijke, instapklare twee-onder-een-kap woning. De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject uit 2017 en is modern en smaakvol afgewerkt, optimaal geïsoleerd en courant ingedeeld. De uitgebouwde living, royale onderhoudsvriendelijke tuin, eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en de garage maken het plaatje compleet. Ideaal gelegen bij het centrum van Rosmalen. Je wandelt zo naar diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Door de recente centrumvernieuwing met veel nieuwbouw in de karakteristieke retro-stijl, heeft het winkelaanbod nog meer variatie en kwaliteit gekregen. Het NS-station van Rosmalen, scholen en cultureel centrum Perron 3 zijn eveneens bereikbaar op loop-/fietsafstand. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en in ca. tien minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 630 m3, woonopp ca. 158 m2, perceelopp ca. 213 m2, bouwjaar 2017. Begane grond: Je stapt binnen in een moderne woning die helemaal af is. Dat is nog eens fijn binnenkomen! Ontvangsthal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de uitgebouwde living met een sfeervolle gaskachel. De living heeft een licht karakter, is afgewerkt met een plankenvloer met eikenhouten toplaag en heeft vloerverwarming. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, aan de achterzijde het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Halverwege de living bevindt zich een praktische trapkast. De luxe keukeninrichting bestaat uit een modern, greeploos hoekmeubel, een extra wandmeubel en hoogwaardige inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser, combi-oven/stoomoven, koelkast en een vriezer. De zonnige tuin is keurig onderhouden en aangelegd met diverse sierbestrating, kunstgazon en een pergola. Hier geniet je van veel privacy en rust. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 ruime slaapkamers, afgewerkt met een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De moderne badkamer is betegeld in grijze kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator, 2e zwevend toilet én vloerverwarming. 2e Verdieping: Grote, open zolderetage met een Velux dakraam. Hier kun je naar wens een 4e en 5e slaapkamer realiseren en wellicht zelfs een bergvliering. Aan beide zijden is bergruimte in de knieschotten. Ook bevinden zich hier airconditioning (2023), de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel en de WTW-unit. Deze zeer complete gezinswoning is instapklaar, voorziet je van veel comfort en beschikt over 12 stuks zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog gedaan. De centrale en tevens rustige ligging ten opzichte van alle wenselijke voorzieningen maakt het tot een fantastisch familiehuis!

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
213 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.