Jump to content
Logo of Viermakelaars

Chopinlaan 31

5242HM Rosmalen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 722.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.300

2% transfer tax (€ 14.450) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 738.800

Purchase price /m²: € 5.161

Photo Gallery

Chopinlaan 31 Rosmalen
Photo 2

Description

Ruime twee onder één kap woning in 'De Gele Hoeve' op een ruim perceel met oprit én garage! Op dit mooie perceel aan de Chopinlaan te Rosmalen, met een oppervlak van 320 m², staat misschien wel jullie nieuwe huis! Een tweekapper welke in de afgelopen jaren op veel fronten is gemoderniseerd en ook verduurzaamd. De mooi gelegen woning beschikt over veel lichtinval, vrij uitzicht en dankzij het grote perceel zelfs nog mogelijkheden voor een extra uitbouw. ‘De Gele Hoeve’ is een zeer geliefde woonwijk, bestaande uit meerdere lanen met veel groen en mooie volwassen bomen. Basisschool ´De Troubadour´ en de bushalte zijn op steenworp afstand gelegen. Met de fiets of te voet bereik je binnen een paar minuten winkelcentrum ‘De Molenhoek’ evenals het gezellige centrum van Rosmalen. In ‘het dorp’ zoals velen het noemen kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige “Driesprong”. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in ca. 15 minuten, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar. Begane grond: Via de mooie brede voortuin met lange oprit voor meerdere auto’s kom je bij de entree van de woning alsmede de bijkeuken, garage/hobbyruimte. Via de voordeur toegang tot de entree/hal met trapopgang, vernieuwde meterkast, toiletruimte, verdiepte kelderkast en toegang tot de woonkamer en de keuken aan de achterzijde. De fijne en sfeervolle doorzon woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde kijk je vanuit de eethoek heerlijk vrij uit over de eigen privacy biedende achtertuin. Door de grote ramen piept het zonnetje al snel naar binnen en dat nodigt uit om lekker naar buiten te gaan. Keuken en bijgebouwen: De keuken is gelegen aan de achterzijde. Een ruime keuken, geplaatst in een rechte opstelling met voldoende kastruimte en koffie-corner. Je kijkt vanuit de keuken door het raam de oprit op. Aangrenzend is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is tevens bereikbaar via de oprit. Hier tref je de afdeling ‘wassen en drogen’. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de oprit bereikbaar. In de garage, met elektrische en geïsoleerde roldeur, is door de extra breedte, voldoende plek voor het parkeren van een auto, maar de garage of een deel ervan zou ook heel gemakkelijk bij de woning getrokken kunnen worden waardoor je extra leefruimte creëert in de vorm van een speel-/of werkkamer. De ramen zijn voorzien van geïsoleerd glas, en ook het dak is geïsoleerd. Aansluitend aan de garage is een extra berging; voorzien van isolatie, elektra, verwarming en ook voorzien van ramen; ideaal als extra hobby-/ of werkruimte. Niet meteen zichtbaar, maar toch aanwezig, 20 zonnepanelen in een oost-/west opstelling om niet alleen maximaal, maar ook verdeeld over de zonuren, optimaal te genieten van de opbrengst Eerste verdieping: De trapopgang biedt toegang tot de ruimte overloop met aangrenzend drie (slaap)kamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waaronder de ‘ouderslaapkamer’ en één aan de voorzijde. De ‘ouderslaapkamer’ is vergroot door de vierkante meters van de voormalige badkamer erbij te betrekken. De badkamer is gelegen aan de voorzijde, is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel en een closet. Een groot raam in de badkamer zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie. Ook is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Een voorzolder met toegang tot de grote vierde slaapkamer. Op de overloop vindt je de opstelplaats van de cv-ketel, type Vaillant welke is gekoppeld aan een lucht/ warmtepomp. Een Velux dakraam op deze voorzolder zorgt extra licht. De vierde slaapkamer is, mede dankzij twee dakkapellen heel erg ruim van formaat en heeft al voorbereidingen om hier zelfs twee slaapkamers te realiseren. (lees; schakelaars, stroom en zelfs radiatoren). De twee dakkapellen zorgen voor veel daglicht en een mooi vrij uitzicht. Tuin: Een heerlijke tuin! Daar is iedereen het over eens. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy en rust. De tuin bestaat uit meerdere terrassen en is onderhoudsarm. Aan de achtergevel is een elektrische zonneluifel bevestigd. Ideaal voor de warme zomerdagen. De tuin is mooi aangelegd met diverse planten, maar ook met ruimte voor de kinderen. Er is deels een houten en deels stenen erfafscheiding. Natuur in de nabije omgeving: Het Kanaalpark is op loopafstand van de woonwijk ‘Gele Hoeve’. Kanaalpark is zeer aantrekkelijk voor dieren en planten, maar ook heerlijk om lekker te gaan wandelen. U kunt genieten van het weidse uitzicht, het water en de vele diersoorten. De Rosmalense Zandverstuiving Het is een klein natuurgebied in Rosmalen en een aangename verrassing. De Rosmalense Zandverstuiving is eigenlijk de Loonse en Drunense Duinen in het klein. Een prachtig gebied vol zand omringt door bomen. De Wamberg Het landgoed De Wamberg ligt tussen het dal van de Groote Wetering en dat van de Aa. Een uitermate ideaal wandelgebied. Goed om te weten: - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf; - Voorzien van warmtepomp (2023); - Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen (oost-west ligging); - Achtertuin op het zuiden met veel privacy. - In de gewilde wijk 'de Gele Hoeve' (de Molenhoek).

Mortgage berekenen

€ 722.500

Cost of copper (estimated): € 16.300

2% transfer tax (€ 14.450) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 738.800

3,04%

Yearly

%

€ 36.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 722.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
320 m²
Content
563 m³
External storage space
34 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant CV met Quatt warmtepomp 2023 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-12-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.