Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Christiaan Kannemansstraat 36

5246AM Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 639.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.140

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Christiaan Kannemansstraat 36 Rosmalen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Royale moderne hoekwoning in de wijk Hintham - Instapklaar en energiezuinig! Ben je op zoek naar de perfecte gezinswoning? Zoek niet verder! Deze prachtige moderne hoekwoning biedt alles wat je nodig hebt en meer. Met maar liefst 4 ruime slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is instapklaar, wat betekent dat je direct kunt genieten van je nieuwe thuis. De zonnige achtertuin op het zuiden is een waar paradijs voor zonliefhebbers. Hier kun je heerlijk ontspannen, barbecues organiseren of gewoon genieten van de buitenlucht. Bovendien ligt de woning kort nabij het Annapark, waar je kunt wandelen, spelen of sporten in de natuur. De begane grond beschikt over een handige werkkamer, perfect voor thuiswerken of als speelruimte voor de kinderen. De grote inbouwkeuken is een droom voor elke kookliefhebber en biedt voldoende ruimte om de lekkerste maaltijden te bereiden. Met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de werkkamer), in de masterbedroom en in de badkamer geniet je van een aangename temperatuur, zelfs in de koudere maanden. Daarnaast zijn er maar liefst 10 zonnepanelen geïnstalleerd, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energiekosten! Voor extra comfort is er airconditioning en zonwering aanwezig, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur in huis. De zoninval in de diverse tijden van het jaar is absoluut een uniek pluspunt van deze woning! De woning is rustig gelegen in de populaire woonwijk Hintham te Rosmalen. Aan de voorkant grenst de woning aan een autoluwe (doodlopende) straat, ideaal voor de kinderen om buiten te spelen. Op steenworp afstand vinden we een leuke speeltuin en een basisschool. De wijk is zeer centraal gelegen. Zo zijn het centrum van Rosmalen en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Met enkele minuten rijden bent u bij de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. De woonomgeving wordt gekenmerkt door privacy, rust en vele recreatieve en maatschappelijke voorzieningen. Het Annapark, het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn op loopafstand gelegen, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de rust. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Kortom, deze royale moderne hoekwoning is een unieke kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze energiezuinige woning! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de speelse hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal het karakteristieke trappenhuis naar de verdiepingen. Bij binnenkomst in de living vallen direct de grote raampartijen op die zorgdragen voor een prettige lichtinval en de tuin volledig bij de woning betrekken. De living is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden met exclusief behang en sierpleister. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot een praktische werkkamer/speelkamer met (loop)deur naar de achtertuin. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Terug in de living lopen we door naar de woonkeuken deels aan de voorzijde van de woning. Deze heerlijk lichte leefkeuken is voorzien van grote hoekopgestelde inbouwkeuken met een rijke schakering aan inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, quooker, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken hebben we via de tuindeur toegang tot de zonnige achtertuin. Terug in de hal gaan we middels de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De speelse overloop met trappenhuis geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime masterbedroom, met vloerverwarming, is gelegen aan de linkerzijde van de woning. Aan de rechterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Beide kamers hebben een goede maatvoering. Tenslotte bereiken we de moderne badkamer met vloerverwarming welke is voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot een was-/stookruimte en 2 royale slaapkamers te bereiken. De beide slaapkamers hebben een courante maatvoering en zijn beide voorzien van airconditioning. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, waarvan één slaapkamer nog is voorzien van een inbouwkast. Tenslotte bereiken we de technische ruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel, de unit van de mechanische ventilatie, de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Vanuit de woonkeuken, alsmede vanuit de werkkamer heeft u toegang tot de zonnige en beschutte achtertuin gelegen op het zuiden. De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en verschillende buitenterrassen, borders en gazon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor uw fietsen en tuingereedschap. Kortom een heerlijke zonnige en privacyvolle achtertuin! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Mortgage berekenen

€ 639.500

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.140

3,04%

Yearly

%

€ 31.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
195 m²
Content
556 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.