Jump to content
Logo of Viermakelaars Vught

Christiaan Kannemansstraat 49

5246AB Rosmalen • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Makelaar073

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Christiaan Kannemansstraat 49 Rosmalen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Fris en licht penthouse (3 kamer hoekappartement) van circa 100 m² woonoppervlak met een heerlijk zonnig dakterras van circa 40 m², aantrekkelijk gelegen op de bovenste (derde) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in Hintham. Een eigen berging en een inpandige parkeerplaats bevinden zich in het souterrain en het appartement is zowel per trap als met de lift bereikbaar. De rustige woonwijk Hintham is centraal gelegen ten opzichte van zowel het centrum van Rosmalen als de Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch. Bovendien zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar en basisscholen, recreatiegebied, maatschappelijke voorzieningen en een winkelcentrum zijn op loopafstand gesitueerd. Het complex is in 1998 gebouwd onder gebruikmaking van luxe materialen en voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, alsmede dubbele beglazing in houten kozijnen. De ramen van het appartement zijn bovendien voorzien van rolluiken. Er is een actieve VvE met een gezonde financiële positie, zodat onderhoud voor nu- en in de toekomst op peil kan blijven. Indeling: Begane Grond: een representatieve centrale entree met trappenhuis en liftinstallatie. Derde Verdieping: een royale hal met antraciet tegelvloer en videofoon installatie geeft toegang tot de meterkast met ruim voldoende groepen, een garderoberuimte, de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de betegelde badkamer met recent vernieuwd wastafelmeubel met dubbele wasbak, een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en spatscherm, een tweede toilet en een design radiator. De beide slaapkamers zijn aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en hebben een courante maatvoering van 15 en 9 m². De ruimten zijn afgewerkt met een laminaatvloer in een eiken tint en bovendien is een van de kamers uitgevoerd met een praktische vaste wandkast. Aan het eind van de hal is de riante living gelegen. Deze living is grotendeels voorzien van ramen, waardoor een optimaal contact ontstaat met het terras rondom deze living en veel licht binnenkomt. De radiatoren zijn netjes omkleed en dubbele openslaande deuren geven toegang tot het terras. Zowel de vloer van de keuken als de living is afgewerkt met onderhoudsarm pvc. De halfopen keuken is vanuit de living bereikbaar en is uitgevoerd met een keukenmeubel voorzien van volop bergruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De praktische bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine/droger, de opstelling van de recent vernieuwde cv-combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. Dakterras: het riante terras is gelegen op het zuidwesten en biedt een schitterend uitzicht over de omgeving. Aan de gevel is een elektrisch bediend uitvalscherm bevestigd om al teveel zon te temperen en op het terras zijn spots aangebracht. Parkeerkelder: zowel via de lift als het trappenhuis toegankelijke parkeerkelder met eigen parkeerplaats en een algemene fietsenberging. Daarnaast is een afzonderlijke berging bereikbaar. Via een hellingbaan is de afsluitbare parkeerkelder toegankelijk voor de auto.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
260 m³
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.