Jump to content
Logo of Van Cappellen Makelaardij

Christoffel Wüststraat 18

5246GW Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.777

Photo Gallery

Christoffel Wüststraat 18 Rosmalen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met extra verdieping, vijf slaapkamers en een heerlijke woonkeuken in het groene Hintham! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, veel licht en een fijne ligging in een groene en kindvriendelijke buurt? Dan is deze halfvrijstaande hoekwoning in Hintham precies wat je zoekt. Dankzij de opbouw in 2014 beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers en een extra verdieping, waardoor het een ideaal huis is voor gezinnen die ruimte en comfort belangrijk vinden. Royale leefruimte en een heerlijke woonkeuken De begane grond voelt direct ruim en licht aan. De woonkamer is royaal opgezet, met aan de voorzijde een gezellige zithoek met haard waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken met keukeneiland en diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte voelt als een echte woonkeuken: een plek waar je met gemak een grote eettafel plaatst en waar je met familie en vrienden samenkomt om te eten, borrelen of uitgebreid te koken. Dankzij de grote schuifpui naar de tuin en de grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Vijf slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is in 2014 gerealiseerd door middel van een opbouw, waardoor een volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Hier vind je nog eens twee slaapkamers en een praktische bergruimte, daarnaast is er een airco aanwezig. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van nette laminaatvloeren. Daarnaast zijn de slaapverdiepingen uitgerust met rolluiken. Fijne tuin en praktische extra’s De achtertuin is prettig van formaat en beschikt over een achterom en een ruime schuur. In deze schuur bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de hoekligging ervaar je hier extra ruimte en privacy. Ook de voortuin is ruim en biedt mogelijkheden om een oprit te realiseren, zodat parkeren op eigen terrein mogelijk wordt. Verder is de woning grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Groene en kindvriendelijke woonomgeving De woning ligt in een rustige, doodlopende straat in de geliefde wijk Hintham. Het is een fijne, kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Ook is er vlakbij een speeltuintje voor de kinderen. Daarnaast woon je hier midden in een groene omgeving. Op korte afstand ligt het park rondom het IJzeren Kind, een prachtige plek om te wandelen, sporten of gewoon van de natuur te genieten. Dankzij de nabijheid van de A2 zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een echt familiehuis Met vijf slaapkamers, een royale woonkeuken, veel lichtinval en een rustige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Pluspunten op een rij: - Hoekwoning (halfvrijstaand) in een rustige, doodlopende straat - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Hintham - Opbouw uit 2014 met een volwaardige tweede verdieping - Begane grond over de volledige breedte uitgebouwd aan achterzijde - Maar liefst vijf slaapkamers en een aparte wasruimte - Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Ruime woonkamer met haard en veel daglicht - Keuken met keukeneiland en grote schuifpui naar de tuin - Begane grond voorzien van een PVC-vloer - Slaapverdiepingen voorzien van laminaatvloeren en rolluiken - Tweede verdieping voorzien van airco - Volledig voorzien van kunststof kozijnen, op de voordeur na - CV ketel uit 2025, huur a EUR 37,00 per maand - Achtertuin met achterom en ruime schuur - Mogelijkheid om een oprit te realiseren aan de voorzijde - Nabij scholen, winkels, speeltuintje en het park bij het IJzeren Kind - Goede bereikbaarheid richting de A2 en ’s-Hertogenbosch

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
165 m²
Content
474 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.