Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Coudewater 48

5248NE Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.286

Photo Gallery

Coudewater 48 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DIT ROYAAL NIEUWBOUW APPARTEMENT (A+++) MAAKT ONDERDEEL UIT VAN HET NIEUWBOUWPROJECT LOMMERLUST OP LANDGOED COUDEWATER TE ROSMALEN. De vergunning is rond en naar verwachting gaat de bouw rond de zomer van 2026 starten. De bouw staat gepland voor ca. 1,5 jaar. Kijk voor alle informatie over dit nieuwbouwproject op de projectwebsite van de projectontwikkelaar: whoon.nl/rosmalen/landgoed-coudewater/lommerlust BOUWNUMMER 612 - Type C2 Een zeer ruim appartement op de 2e verdieping gelegen van het appartementencomplex Lommerlust. Het balkon is gelegen op het zuiden en heeft prachtige zichtlijnen over de monumentale bomenlaan aan de achterzijde van het complex. Door de grote raampartijen in de woonkamer is er veel lichtinval. Het appartement wordt exclusief keuken aangeboden. Dit kunt u volledig naar eigen smaak kiezen. Tevens dienen de wanden en vloeren nog afgewerkt te worden. Het sanitair (de 2 badkamers en toiletruimte) is wel in de prijs inbegrepen. Het is mogelijk om dit naar wens te upgraden via de projectleverancier. Onder het gebouw bevindt zich een parkeerkelder met de parkeerplaatsen voor de bewoners van dit appartementencomplex. Tevens bevinden zich hier de privé bergingen. Deze parkeerkelder is inpandig bereikbaar. Voor bouwnummer 612 is 1 parkeerplaats in de parkeerkelder gereserveerd. Kenmerken: Energiezuinig appartement (energielabel A+++) Parkeerplaats + privé berging in de parkeerkelder Indicatie maandelijkse servicekosten voor de VVE bedraagt € 377,99 3 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan één badkamer ensuite Zonnige buitenruimte op het zuiden gelegen, van circa 20 m² Beheerregeling Landgoed Coudewater Bent u straks eigenaar van een van de prachtige woningen of appartementen op het landgoed? Dan wordt u niet alleen eigenaar van uw nieuwe woning/appartement en het eventuele bijbehorende perceel, maar ook van de semi-openbare ruimte van het landgoed. Alle bewoners van het landgoed worden dus samen eigenaar van het semi-openbare gebied (oftewel mandelig terrein). Bij dit gedeelde eigenaarschap hoort ook een gedeelde verantwoordelijkheid. Alle eigenaren op Landgoed Coudewater zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het beheer en de instandhouding van het semi-openbaar gebied. De eigenaren betalen maandelijks een ‘landgoedbijdrage’, voor de uitvoering van het dagelijks beheer en als reservering voor toekomstige vervanging (zoals riool, wegen en groen). Voor bouwnummer 612 dient u rekening te houden met een maandelijkse bijdrage voor deze beheersregeling van €119,-.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
175 m²
Content
508 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
25-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5248

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.