Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Creijenhoek 11

5241LP Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 719.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.240

2% transfer tax (€ 14.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 735.740

Purchase price /m²: € 4.387

Photo Gallery

Creijenhoek 11 Rosmalen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

In de populaire en kindvriendelijke wijk De Overlaet in Rosmalen is deze ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen, voorzien van een heerlijke achtertuin met royaal zwembad! De woning beschikt o.a. over een ruime living met woonkeuken, 5 volwaardige slaapkamers, complete badkamer en een privé oprit met carport. Deze ruime tweekapper is keurig onderhouden en voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en een energielabel A. De woning beschikt over veel wooncomfort, waaronder diverse sunscreens, airconditionings, een waterontharder, vloerverwarming in de woonkeuken en het zwembad is verwarmd! De living is van ruim formaat. Door de grote raampartijen en openslaande deuren is er een ideale verbinding met de luxe achtertuin. Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op steenworp afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de oprit met carport bereiken we de entree van de woning. De hal beschikt over de toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de royale living. Aan de voorzijde van de woning is een ruim eetgedeelte gesitueerd. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht en een fraai zicht over de brede straat. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gepositioneerd en beschikt over openslaande deuren (met hordeuren) naar de luxe achtertuin. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een hoogwaardige Maple houten vloer. Vanuit de living is de afsluitbare woonkeuken toegankelijk. Deze ruimte beschikt over vloerverwarming. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Het geheel is zeer sfeervol afgewerkt met dimbare led verlichting. Vanuit de keuken krijgen we zowel toegang tot de tuin, als tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een Close-up boiler voor het warm water in de keuken, de waterontharder met koolstoffilter en de meterkast. Vanuit de bijkeuken is de oprit toegankelijk. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers (waarvan 2 met onderhoudsvriendelijke design airco's), de complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met een laminaatvloer en horren. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over sunscreens. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ook hier beschikt het raam over een hor. Tweede verdieping Deze verdieping is ideaal ingedeeld met 2 ruime slaapkamers en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de mechanische ventilatie unit en de CV-ketel. De slaapkamers zijn beide keurig afgewerkt met een laminaatvloer en horren. 1 van de slaapkamers is voorzien van een onderhoudsvriendelijke design airconditioning. Tevens is er veel opbergruimte in de dakschuinte gerealiseerd. Tuin De luxe achtertuin is zeer uniek aan deze woning. De tuin beschikt over veel privacy en is zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating, twee overkappingen en een verwarmd zoutwater zwembad. In de berging is de filter gesitueerd, welke recentelijk is vernieuwd. Het zwembad wordt verwarmd middels panelen die op het dak van de berging liggen. Eventueel kan het zwembad ook verwarmd worden via een eigen ketel. Tevens is er een Polycarbonaat Solar dek aanwezig, welke eveneens verwarmd. Deze is elektrisch bedienbaar. De tuin is circa 19 meter diep en beschikt over een achterom. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 719.500

Cost of copper (estimated): € 16.240

2% transfer tax (€ 14.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 735.740

3,04%

Yearly

%

€ 35.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 719.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
267 m²
Content
544 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Bosch (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.