Jump to content
Logo of 10+ Makelaars

De Oude Kamp 30

5247WK Rosmalen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.025

Photo Gallery

De Oude Kamp 30 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Overlaet in Rosmalen staat deze tussenwoning met onder andere een fijne achtertuin, drie slaapkamers en een grote zolder. De woning vormt een mooie basis voor wie op zoek is naar een praktische gezinswoning met potentie en ruimte om in de toekomst verder uit te breiden. De Overlaet staat bekend als een groene en ruim opgezette woonwijk met diverse groenvoorzieningen en speelgelegenheden, waardoor het een prettige plek is voor gezinnen en voor iedereen die graag in een rustige woonomgeving woont. Het centrum van Rosmalen ligt op korte afstand en is eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen liggen in de buurt, terwijl de uitvalswegen richting onder andere de A2 en A59 snel bereikbaar zijn. De woning beschikt over een Z-vormige woonkamer met zicht op de tuin en een eenvoudige keuken. De tweede verdieping is ruim en biedt volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakraam of een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Het huidige woonoppervlak bedraagt circa 93 m², maar door het creëren van meer daglicht op de tweede verdieping kan het woonoppervlak worden vergroot tot 118 m² of zelfs meer. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft een praktische Z-vorm en biedt daardoor een duidelijke indeling tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht op de straat, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een eettafel met zicht op de tuin. Dankzij de raampartijen aan beide zijden heeft de woonkamer een prettige lichtinval. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok is momenteel een gesloten ruimte. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Voor wie meer openheid wenst is het mogelijk om de muur tussen de keuken en de woonkamer te verwijderen, waardoor eenvoudig een open keuken kan worden gerealiseerd en een ruimere, meer eigentijdse leefruimte ontstaat. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen, allen met een prettige lichtinval. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Desgewenst kan de wasmachine ook naar de tweede verdieping worden verplaatst, waardoor in de badkamer extra ruimte kan ontstaan voor een andere indeling. 2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met de cv-installatie. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om één of twee extra slaapkamers te realiseren. Met een kleine aanpassing (het toevoegen van meer daglicht, bijvoorbeeld met een groter dakraam of dakkapel) wordt de zolder officieel bij het woonoppervlak geteld. Deze verdieping is daarom meegenomen in de berekening voor de woonoppervlakte. Buiten: De achtertuin is opvallend diep en ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de lengte van de tuin is er volop ruimte om verschillende plekken te creëren om te ontspannen of samen buiten te zijn. Direct achter de woning ligt een terras waar je prettig kunt zitten, terwijl het gazon en het aanwezige groen zorgen voor een groene en rustige sfeer. De tuin biedt daarmee een fijne combinatie van ruimte, zon en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
154 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant hrSolide plus (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.