Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

De Zonkade 18

5247MP Rosmalen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

De Zonkade 18 Rosmalen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Moderne Watervilla aan de Groote Wielenplas! Droom je van een luxe leven aan het water? Deze moderne watervilla, biedt alles wat je zoekt en meer! Gelegen op een van de schiereilanden in de Watertuinen aan de prachtige Groote Wielenplas, geniet je hier van een unieke locatie met aan twee zijden direct omgeven door waterpartijen. De perfecte plek voor wie comfort en stijl waardeert. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met twee openslaande glazen deuren die toegang geven tot de lichte en luchtige living. Dankzij de grote ramen en verschillende tuindeuren stroomt het natuurlijke licht de ruimte binnen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met een luxe inbouwkeuken inclusief een kookeiland en voldoende ruimte voor een gezellige eetkamer. De woning is stijlvol afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling. Met vier grote slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras, biedt deze villa volop ruimte voor het hele gezin of gasten. De woning is extra energiezuinig gemaakt middels 13 zonnepanelen. Dat het geheel goed is onderhouden blijkt uit het recente buitenschilderwerk dat in 2024 is uitgevoerd! De 2 parkeerplaatsen op het eigen perceel completeren dit sfeervolle geheel. De tuin is een waar paradijs, met plantenborders en verschillende buitenterrassen aan het water waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht. De tuin is met de beregeningsintallatie extra onderhoudsvriendelijk gemaakt. Als bonus is er een vlonderterras met zwemtrap, perfect voor een verfrissende duik op warme dagen of om te ontspannen met een goed boek. Stelt u zich eens voor: u begint de dag met een kop koffie op uw terras, genietend van het rustgevende uitzicht over het water. In de middag besluit u een tochtje te maken naar het nabijgelegen winkelcentrum. Vanaf uw eigen tuin stapt u in uw boot en binnen enkele minuten vaart u naar een charmant winkelcentrum, waar u kunt genieten van een heerlijk ijsje of een snack uit een van de gezellige cafetaria. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis. In de zomer ziet u de bootjes voorbij varen en kinderen plezier maken op en in het water. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanuit uw eigen woning worden geschaatst. Maar als u de rust wilt opzoeken is dat ook mogelijk. Een uitgebreid wandelgebied nodigt u uit om uw trouwe viervoeter uit te laten, een hengeltje uit te gooien of gewoon ergens rustig een boek te lezen met alleen het geluid van ruisend riet of het gekwetter van de watervogels. De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik' en 'De Bossche Zomer'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een moderne watervilla aan de Groote Wielenplas in de Watertuinen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de luxe en het comfort van deze prachtige woning! Indeling Begane grond: Middels de keurig aangelegde voortuin en entree aan de voorzijde van de woning komen we in de representatieve hal, welke een voorproefje geeft van zijn stijlvolle afwerking. Tevens toegang tot de toiletruimte en bijkeuken/berging. Middels een luxe open trap is de eerste verdieping bereikbaar. Via 2 openslaande glazen deuren is de imposante living te bereiken. De praktische bijkeuken/berging is via de hal inpandig te bereiken. De ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer en een keukenblok met spoelbak en wateraansluiting. De ruimte biedt veel opslagcapaciteit. Tevens toegang middels twee openslaande deuren. Terug in de hal gaan we via twee openslaande glazen deuren naar de imposante living met erker aan de voorzijde. De living is door zijn ruime omvang in verschillende leefgebieden in te delen. Laat je verbazen over de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en door twee dubbel openslaande glazen tuindeuren de privacy volle achtertuin en de waterrijke omgeving volledig bij de living, betrekken. De living is keurig afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en strak gestuukte wanden en -plafond. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime open keuken met een groot kookeiland en kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, Quooker en vaatwasser. Het geheel wordt omlijst door een imposant keramiek werkblad met marmerstructuur. De kastenwand is voorzien van veel kastenmateriaal en ook een ruime schakering aan inbouwapparatuur: een oven, combi magnetron- oven en een grote koel-/vriescombinatie. Tenslotte komen we in de open eetkamer met grote raampartijen, welke plaats biedt aan een grote eettafel. Ook is hier via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin met buitenterras. Eerste verdieping: De overloop, biedt toegang tot 2 uitzonderlijk ruime slaapkamers en complete badkamer. Via de open trap is de tweede verdieping bereikbaar. Als eerste betreden we de riante en lichte masterbedroom (voormalig 2 slaapkamers) met verschillende raampartijen met toegang tot een walk in closet. Ervaar de ruimte die deze slaapkamer biedt, aangezien deze over de volle breedte van de woning is gesitueerd met als extra een eigen toegang tot de badkamer. De slaapkamer is overigens zelf keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De tweede slaapkamer is eveneens lekker ruim van omvang en is overeenkomstig de ouderslaapkamer, afgewerkt. Tenslotte bereiken we de moderne badkamer, welke zowel via de overloop als de masterbedroom is te bereiken. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en een dubbeldeurs hoge wandkast. Tweede verdieping: De overloop, biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een technische ruimte. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en zijn eveneens voorzien van grote raampartijen, welke zorgdragen voor een prettige lichtinval. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Een van de slaapkamers heeft als bonus de toegang middels openslaande deuren tot een privacyvol dakterras, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Het dakterras is ook vanaf de overloop toegankelijk. De technische ruimte met veel bergruimte is voorzien van de opstelling van de cv combiketel, alsmede van de mechanische ventilatie-unit. De aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger completeren deze ruimte. Tuin: De sfeervolle zij-/achtertuin is stijlvol aangelegd en vormt een harmonieus geheel met de woning. De achtertuin is tevens via een eigen achterom en eigen zijpad vanuit de voortuin toegankelijk. De verschillende terrassen bieden allemaal een schitterend uitzicht op de waterrijke omgeving. De tuin is kindvriendelijk gemaakt met een hekwerk. Aan de achterzijde van de woning is nog een praktische houten tuinberging voor de opslag van het tuingereedschap. Via een toegangspoortje komen we bij het grote vlonderterras met zwemtrap als bonus. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
342 m²
Content
763 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.