Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Deken van Roestellaan 35 E

5241GP Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 579.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.440

2% transfer tax (€ 11.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.940

Purchase price /m²: € 6.231

Photo Gallery

Deken van Roestellaan 35 E Rosmalen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Deken van Roestellaan 35e te Rosmalen. Op een gunstige locatie, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Rosmalen, ligt dit royale 3-kamer appartement. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het kleinschalige en karakteristieke complex "De Meeuwenhoek". Met een ruime living, twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, veel privacy en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder, biedt deze woning verrassend veel ruimte en woongenot. Locatie: De ligging is ideaal: u wandelt binnen enkele minuten naar de winkels en terrassen in het hart van Rosmalen. Ook het NS-station, cultureel centrum Perron 3 en de uitvalswegen zijn nabij. Daarnaast is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend; een bushalte met directe verbindingen naar het station en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts korte loopafstand. Mocht u liever de fiets pakken, dan staat u eveneens binnen korte tijd in de Bossche binnenstad. Entree U komt binnen via de centrale entree, die is uitgerust met elektrisch bedienbare deuren. Met de lift of de trap bereikt u de tweede verdieping. Een groot pluspunt is dat de lift u ook direct naar de parkeerkelder brengt, waar u de beschikking heeft over twee eigen parkeerplaatsen en een berging. Indeling van het appartement Bij binnenkomst treft u een royale hal die toegang biedt tot bijna alle vertrekken. De woonkamer is ruim en geniet van een fijne lichtinval dankzij de dakkapel, een zijraam en een Velux dakraam (voorzien van luxaflex en hor). De living is afgewerkt met een laminaatvloer. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische bergkast en een aparte wasruimte met de aansluitpunten voor uw wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. De keuken is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een L-opstelling met hoogglans fronten en een granieten aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zonnige zuidwesten; de ideale plek om de hele dag van de zon te genieten. Door de gunstige ligging kunt u hier al van het vroege voorjaar tot het verre najaar heerlijk buiten zitten. Mocht het te warm worden, dan biedt de zonneluifel de nodige schaduw. Opvallend is de privacy die u hier ervaart, midden in het dorp. Het appartement beschikt over twee slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is ruim, beschikt over een dakkapel met rolluik en biedt voldoende ruimte voor een grote kastenwand. De tweede slaapkamer is prima geschikt als werk- of logeerkamer en is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduistering. De badkamer is volledig licht betegeld en ingericht met een ligbad, een aparte douche, wastafelmeubel, een tweede toilet en bidet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet in de hal aanwezig. Kortom: een sfeervol en ruim appartement op een centrale locatie. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Kenmerken op een rij: - 3-kamer appartement op de 2e verdieping. - Balkon op het zuidwesten met zonneluifel en veel privacy. - Twee eigen parkeerplaatsen en een berging in de parkeerkelder (bereikbaar per trap en lift). - Gelegen in een karakteristiek en kleinschalig complex. - Op loopafstand van het centrum en station. (Deze tekst is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.)

Mortgage berekenen

€ 579.500

Cost of copper (estimated): € 13.440

2% transfer tax (€ 11.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.940

3,04%

Yearly

%

€ 28.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
289 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.