Jump to content
Logo of 10+ Makelaars

Eikakkerhoeven 28

5242KK Rosmalen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 3.380

Photo Gallery

Eikakkerhoeven 28 Rosmalen
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

In de groene en geliefde wijk Sparrenburg staat deze verrassende hoekwoning met tuin op het zuiden. Sparrenburg staat bekend als een rustige, groene en ruim opgezette wijk met veel bomen, speelplekken en wandelmogelijkheden. Het is een prettige plek voor wie graag rustig woont met alle voorzieningen in de buurt. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het centrum van Rosmalen liggen op korte afstand, terwijl je ook zo de natuur in loopt. De begane grond voelt vanaf het eerste moment ruim en licht aan. De grote woonkamer vormt het hart van het huis en biedt volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel waar je met familie en vrienden kunt samenkomen. Door de hoekligging komt er extra daglicht naar binnen, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. In combinatie met de badkamer op de begane grond maakt dit de woning ook zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot verschillende ruimtes bevinden. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim opgezet en beschikt over een trapkast. Op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Door het grote raam aan de achterzijde en het zijraam komt er veel natuurlijk licht binnen en heb je zicht op de tuin. Via de openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar. De keuken heeft een praktische opstelling en is zowel vanuit de gang als vanuit de woonkamer bereikbaar. Het L-vormige keukenblok biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Ook de keuken is uitgerust met een tegelvloer. Vanuit de hal zijn ook het toilet en de badkamer bereikbaar. Deze badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Deze ruimte is ook geschikt als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer en maakt de woning flexibel in gebruik. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met een vaste kast. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en biedt de mogelijkheid om hier ook een extra werkplek te maken. De tweede slaapkamer is wat compacter van formaat, maar is voorzien van een vaste kast en beschikt over extra bergruimte. Buiten: Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras. Verder is de tuin voorzien van diverse beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Er is een houten berging voor extra opslag en er is een achterom. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je hier op veel momenten van de dag van de zon kunt genieten.

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
138 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Inventum HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.