Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Garstlandweg 4

5243RN Rosmalen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

Garstlandweg 4 Rosmalen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 798 m² biedt een speelse indeling en veel privacy. De woning beschikt over een riante living, een woonkeuken, een praktische bijkeuken en een kelder. Met momenteel drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een complete badkamer en een zeer grote vrijstaande garage is dit een ideaal gezinshuis. De gunstig gelegen tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Omgeving De Garstlandweg is gelegen aan de rand van de wijk 'Hondsberg', direct grenzend aan de wijk 'De Overlaet'. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht over de groenstrook en de moderne bebouwing van deze naburige wijk. Het is een zeer geliefde woonomgeving voor een brede doelgroep; kinderen kunnen hier heerlijk en veilig spelen in de diverse speeltuinen in de buurt. Een bezoek aan de kinderboerderij kan gemakkelijk te voet en ook basisschool De Hobbit bevindt zich op korte loopafstand. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen voor al uw dagelijkse boodschappen. Rosmalen is een fantastisch dorp om te wonen en biedt werkelijk alles: een rijk verenigingsleven, een eigen NS-station, een bibliotheek, een zwembad en een sfeervol centrum met een wekelijkse markt en diverse horeca. Daarnaast wordt het dorp omringd door prachtige natuurgebieden. De bereikbaarheid is optimaal dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59. Wilt u een bezoek brengen aan de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch? Binnen een half uur fietst u naar het centrum, en met de auto of de trein bent u er uiteraard nog sneller. De woning heeft een verzorgde uitstraling dankzij de keurig aangelegde voortuin met gazon, beplanting en een donkergroen metalen hekwerk. Een groot pluspunt is de zeer royale, bestrate oprit. Deze biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, waardoor parkeren voor u en uw gasten nooit een probleem is. INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de ruime hal treft u de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie leistenen vloer voorzien van vloerverwarming, en de plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk, een sierlijst en inbouwspotjes. De royale L-vormige living beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl een sfeervolle gashaard extra warmte en karakter aan de ruimte geeft. Vrijwel de gehele begane grond is voor extra comfort en privacy voorzien van rolluiken (zowel aan de voor- als achterzijde). Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui met HR++ glas die directe toegang biedt tot de tuin. Keuken Zowel vanuit de woonkamer als de hal is de woonkeuken bereikbaar. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een combi-oven, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een koelkast. Een tweede schuifpui, eveneens met HR++ glas, biedt een fraai uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken is de ruime kelder bereikbaar: ideaal voor het opbergen van proviand. Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, de bergkast met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR uit 2022) en de volledig betegelde toiletruimte. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Tuin De zeer riante, mooi aangelegde achtertuin is vrij gelegen op het zuidwesten en biedt optimale privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met een gazon, een groot terras en een variatie aan planten en bomen. Het is een plek waar niet alleen u tot rust komt; ook de vele vogels en eekhoorntjes voelen zich hier zichtbaar thuis in het groen. Verder is er een houten overkapping waar u heerlijk kunt zitten, met daarnaast een praktische overkapping voor de containers. Garage Een absoluut pluspunt is de zeer grote vrijstaande garage met een oppervlakte van maar liefst 50 m². De garage is optimaal toegankelijk dankzij een elektrisch bedienbare roldeur vanaf de oprit en een handige loopdeur die direct toegang biedt tot de tuin. Met een ruime vliering is deze ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s, maar ook ideaal voor hobbyisten of als riante werkplek aan huis. Eerste verdieping Via de mooie houten trap in de hal bereikt u de overloop met een praktische bergkast, drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim doordat er twee kamers zijn samengevoegd; deze kamer is bovendien uitgerust met een vaste kast en airconditioning. Indien gewenst is dit eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke staat. In totaal beschikken twee van de slaapkamers over handige vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een comfortabel hoekbad, een wastafelmeubel, een douchecabine en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolder De zeer ruime zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een herindeling met een vaste trap en extra daglichttoetreding, waarmee de realisatie van meerdere (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoort. Feiten en cijfers: - Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde wijk; - Veel privacy aan de achterzijde; - Ruim perceel van 798 m²; - Zeer grote vrijstaande garage (ca. 50 m²) met vliering; - Momenteel 3 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4); - Gehele woning voorzien van dubbel glas; - Vrijwel de gehele begane grond voorzien van rolluiken; - Lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen; - Zeer grote zolder met volop uitbreidingsmogelijkheden. Ziet u zichzelf hier al wonen? We laten u deze woning en de vele mogelijkheden graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
798 m²
Content
736 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
66 m²
Backyard area
476 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5243

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.