Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Groote Wielenlaan 154

5247JG Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 479.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.440

2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.940

Purchase price /m²: € 4.439

Photo Gallery

Groote Wielenlaan 154 Rosmalen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne locatie gelegen, uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, 3 (slaap)kamers en een zonnige achtertuin met overkapping op het zuiden. Deze bijzonder lichte woning is gelegen op loopafstand van de Groote Wielenplas en het nieuwe winkelcentrum! De woning is gelegen in een brede straat met groenstrook in de kindvriendelijke en populaire wijk De Groote Wielen. Tevens is er bijzonder veel lichtinval door de grote raampartijen in de gehele woning! Op de begane grond is de woning voorzien van een heerlijk ruime woonkamer met speels hoog plafond, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken met zicht op de groenstrook. Een verrassend ruime begane grond! Op de eerste verdieping, met hoge plafonds, bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer en een nette badkamer. Op de tweede verdieping, met overloop met wasruimte, zijn de tweede en de derde slaapkamer gesitueerd. De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing en voorzien van vloerverwarming op iedere verdieping. De vloerverwarming is in iedere kamer apart regelbaar. Om het geheel compleet te maken is er een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met overkapping en vrijstaande houten berging. Gelegen op een centrale plek in de wijk De Groote Wielen, op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar u kunt uitwaaien op het strand, kunt varen op het water en heerlijk kunt wandelen in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Met het openbaar vervoer bent u binnen 20 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch. Als u een beetje sportief bent ingesteld, fietst u ook in 20 minuten naar het centrum van 's-Hertogenbosch en bent u binnen 5 minuten in het centrum van Rosmalen. Op een steenworp afstand bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen en een nieuw winkelcentrum. Er is nog veel meer te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. Deze woning is zeker een bezichtiging waard, u bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte (met wandcloset en meubel met fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. De royale tuingerichte woonkamer, met praktische trapkast, is voorzien van een speels schuin spanplafond en grote raampartijen aan de achterzijde van de woning, welke zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer hebben we via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Een fijne lichte ruimte! Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in 2 delen, een wandblok en een L-vormig gedeelte. Het wandblok is voorzien van een koelkast en combimagnetron (2024). Het L-vormig gedeelte biedt de volgende apparatuur: vaatwasmachine, spoelbak, carrousel, inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap en opbergruimte in de lades en kasten. De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer gaan we via een afgesloten vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de eerste slaapkamer en de nette badkamer. Deze verdieping is netjes afgewerkt met grindvloer met vloerverwarming (per ruimte apart instelbaar). Deze verdieping kenmerkt zich door de hoge plafonds. Als eerste betreden we de riante masterbedroom van circa 16 m² met raampartijen aan de voor- en achterzijde (met draai-/kiepramen voorzien van horren en rolluiken). Terug op de overloop lopen we naar de nette badkamer, welke volledig is betegeld met een antraciet vloertegel en een witte wandtegel. De badkamer is voorzien van een douche, meubel met dubbele waskom, spiegelkast, designradiator en vloerverwarming. Terug op de overloop gaan we via een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de overloop, met airconditioning, te bereiken met toegang tot de wasruimte en de tweede en derde slaapkamer. Deze verdieping is ook voorzien van een grindvloer met vloerverwarming. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ook deze kamer heeft een fijn vrij uitzicht. Aan de achterzijde is de derde (slaap)kamer gelegen met hoge vaste kastenwand. De (slaap)kamers zijn voorzien van draai-/kiep ramen met horren en rolluiken. Terug op de overloop lopen we door naar de afgesloten was-/stookruimte. Deze ruimte is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Vaillant), stofzuigersysteem, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitpunten van de wasmachine en droger. Tuin: Vanuit de woonkamer is de achtertuin, met achterom, te bereiken. De zonnige tuin, met elektrisch zonnescherm (met zon en wind sensor), is gelegen op het zuiden en voorzien van natuurstenen sierbestrating, groenborder, elektra en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met aangrenzend een vrijstaande houten berging met elektra. De overkapping is voorzien van poort met grote deuren. Een fijne tuin waar u heerlijk kunt genieten! Parkeren: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Ook aan de voorzijde van de woning zijn er parkeermogelijkheden. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 479.500

Cost of copper (estimated): € 11.440

2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.940

3,04%

Yearly

%

€ 23.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
130 m²
Content
414 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.