Jump to content
Logo of Makelaar073

Groote Wielenlaan 314

5245AX Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 630.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 644.450

Purchase price /m²: € 5.040

Photo Gallery

Groote Wielenlaan 314 Rosmalen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van een moderne, lichte hoekwoning met een brede achtertuin op het zuiden, waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten van zon en ruimte? Dan is deze instapklare woning in de kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen precies wat je zoekt. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, een complete badkamer en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte op een verrassend ruim perceel. LOCATIE De woning is gelegen aan een brede straat met voldoende parkeergelegenheid voor en rondom het huis. Je woont hier in een jonge, groene en ruim opgezette woonwijk. Een wijk die bekendstaat om haar kindvriendelijke karakter, fraaie waterpartijen en een uitstekende balans tussen wonen en recreëren. Wandel- en fietsroutes slingeren door het groen en diverse speelvoorzieningen maken dit tot een ideale leefomgeving voor gezinnen. In het winkelcentrum van De Groote Wielen vind je onder meer twee supermarkten, diverse speciaalzaken, horecagelegenheden en uitgebreide zorgvoorzieningen, waaronder een apotheek en huisartsenpraktijk. Daarnaast bevinden sportverenigingen, basisscholen en een tweede gezondheidscentrum zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A59 bereik je ’s-Hertogenbosch en omliggende steden snel en eenvoudig. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de ramen aan de achterzijde en zijkant van de woning. De ruimte is royaal, flexibel in te richten en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische kast, ideaal voor het opbergen van boodschappen en andere spullen. De moderne, open keuken in U-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling met composiet werkblad. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd koffiezetapparaat, afzuigkap, Quooker, kookplaat, koel-vriescombinatie, combioven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht over de voortuin en de brede straat, met een speels patroon van bomen, parkeerplaatsen en groenstroken, wat zorgt voor een open en groene uitstraling. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale inloopgarderobe. Aan de voorzijde bevinden zich de twee kinderslaapkamers, beide flexibel in te richten. De strak afgewerkte badkamer heeft een moderne uitstraling en is volledig betegeld in een tijdloze grijstint. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met ingebouwd, betegeld douchebankje. De douche wordt afgescheiden door glasbouwstenen die zorgen voor prettige lichtinval met behoud van privacy. Daarnaast beschikt de badkamer over een comfortabel ligbad met praktische nis, een wandcloset, wastafel met spiegel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als tiener-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met de cv-combiketel, extra bergruimte en een wastafel, wat deze verdieping zowel comfortabel als functioneel maakt. BUITEN De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de vrije ligging aan de zijkant geniet de achtertuin van veel zon en een prettige mate van privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, plantenborders en diverse erfafscheidingen (groen, hout en duurzaam gecoat aluminium). Direct aan de woning ligt een ruim terras met een veranda voorzien van een verstelbaar lamellendak en een volledig breed screen, ideaal voor ontspanning in zon of schaduw. Verderop in de tuin ligt onder de grote pergola een tweede terras, een sfeervolle plek om beschut van het buitenleven te genieten. Aan de zijkant van de woning staat een duikelrek, waar kinderen zich volop kunnen vermaken. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is bovendien praktisch bereikbaar via een achterom, wat het geheel compleet maakt. BIJZONDERHEDEN - Lichte, instapklare hoekwoning in kindvriendelijke wijk - Vier slaapkamers - Moderne open keuken - Strak afgewerkte badkamer - Ruime achtertuin op het zuiden met veranda, pergola en berging - Voorzien van 10 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 630.000

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 644.450

3,04%

Yearly

%

€ 31.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 630.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
307 m²
Content
443 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
170 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.