Jump to content
Logo of Viermakelaars

Hildebrandstraat 3

5242GG Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 469.800 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.246

2% transfer tax (€ 9.396) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 481.046

Purchase price /m²: € 3.915

Photo Gallery

Hildebrandstraat 3 Rosmalen
Photo 2

Description

In een gewilde woonomgeving, nabij de Molenhoekpassage gelegen, twee-onder-één-kapwoning met voor- en achtertuin en een garage en oprit op eigen perceel. Bouwjaar 1975. Een tweekapper met potentie en mogelijkheden. Zoals zovelen in deze mooie woonstraat u inmiddels zijn voorgegaan. Deze nette tweekapper ligt mooi en beschikt over een perceel van ca. 235 m². De woning heeft een inhoud van 395 m³ exclusief de garage van 55 m³. Het woonoppervlak meet 120 m². De combi HR c.v.-ketel komt uit 2013. De Hildebrandstraat is gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. De A-2 en A-59 zijn zeer eenvoudig te bereiken. Alle winkelvoorzieningen (centrum van Rosmalen), scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen, de natuur en zelfs de binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn op korte afstand eenvoudig bereikbaar. Indeling: Via de voortuin en oprit is de hal/entree bereikbaar. De hal geeft direct toegang tot de trappartij naar de 1e verdieping, de licht betegelde toiletruimte met fontein en de proviand-/meterkast. De woonkamer heeft een Z-vorm en beschikt over veel lichtinval. Het realiseren van een open keuken en een aanbouw behoren zeker tot de mogelijkheden. De gesloten keuken is gelegen aan de tuinzijde. De eenvoudige maar nette keuken heeft een aansluiting voor een vaatwasser. De woonkamer beschikt over dubbel glas. De achtertuin, met terras en borders is gelegen op het zuidoosten en beschikt voor de liefhebbers over een hele goede zon ligging. De garage is ook bereikbaar via de tuin en middels een stalen kanteldeur aan de zijde van de oprit. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan 2 aan de tuinzijde en 1 aan de voorzijde. De kamers meten resp. 14, 8, en 13 m². Eén van de slaapkamers beschikt over een grote vaste kast. De badkamer is afgewerkt met wit tegelwerk op de wanden en op de vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet en een vaste wastafel. Er is een raampartij voor daglicht en ventilatie. Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping: royale zolderverdieping onderverdeeld in voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder is de opstelling voor de Intergas HR c.v.-ketel. De zolderkamer met Velux dakraam heeft een vloeroppervlakte van ca. 22 m². Tussen de 1.50 m¹ lijn resteert een oppervlak van 12 m². Een dakkapel kan zeker enige extra vierkante meters woonoppervlak toevoegen. Bijzonderheden: het perceel is heeft een oppervlak van ca. 235 m². Moet nog exact worden ingemeten door het Kadaster. De kosten voor deze inmeting zijn voor rekening van de kopende partij. Tevens is voor deze woning een project-notaris aangewezen, dat wil zeggen dat de overdracht van de woning perse bij deze notaris dient plaats te vinden. Voor het verlijden van de hypotheekakte bent u vrij in uw keuze.

Mortgage berekenen

€ 469.800

Cost of copper (estimated): € 11.246

2% transfer tax (€ 9.396) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 481.046

2,78%

Yearly

%

€ 23.490

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.800 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
235 m²
Content
395 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.