Jump to content
Logo of Viermakelaars

Indigoweg 3

5247KA Rosmalen • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in 's-Hertogenbosch

Photo Gallery

Indigoweg 3 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gelegen en vrij uitzicht! Levendig, fris en modern: zomaar wat woorden die "De Groote Wielen" typeren. De diverse speeltuintjes, maar ook het “Groote Wielen strand” wat zeker bij mooi weer voor levendige vrolijkheid zorgt. Basisscholen en verschillende sportverenigingen zijn gelegen om de hoek evenals het nieuwe winkelcentrum met diverse winkels en horeca. Zowel met de auto als de fiets ben je zo in het gezellige dorpscentrum van Rosmalen. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. Diverse uitvalswegen en de snelwegen A2 en A59 doorkruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar. Indeling: Voortuin, hal/entree met ruimte voor garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping. Verder treft u een meterkast aan met 9 groepen en een glasvezelaansluiting. Tevens is er een toiletruimte met een vrij hangend toilet en fontein. Fris wit en antraciet kleurig tegelwerk wisselen elkaar af. Via de hal zowel toegang tot de living of de lichte woonkeuken met witte hoogglans keukeninrichting in een L-vormige opstelling. Zowel de hal, toiletruimte als de keuken zijn voorzien van een vloer van Belgisch hardsteen. Aan de voorzijde beschikt de woonkeuken over een groot raam waar je tijdens verblijf in de keuken kunt genieten van een prachtig en weids uitzicht. Aan de tuinzijde van de keuken is er voldoende ruimte voor een goede eettafel voor het ontbijt. Het keukenmeubel is in L-opstelling geplaatst en voorzien van een composiet aanrechtblad, een Atag 5 pits gaskookplaat incl. wokbrander, Quooker voor direct kokend water, vaatwasser van het merk Bosch, een combi-oven, koelvriescombinatie en een afzuigkap van het merk Siemens en een praktische apothekerskast in het brede extra wandmeubel aan de andere zijde van de keuken. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin alsmede een doorloop naar de speelse living. Tussen de keuken en de woonkamer is een extra grote en praktische voorraadkast gelegen. De gehele woonkamer is voorzien van een hardhouten massieve vloer. Door de vele raampartijen geniet de gehele woonkamer van een zee van licht, wat een zeer fijne atmosfeer geeft. Door de grote schuifpui haalt u buiten gemakkelijk naar binnen. De woonkamer heeft ruimte voor een ruime zithoek en een grotere eethoek voor als je met de familie en vrienden wilt eten. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop, bereikbaar via een brede en fijne trappartij, die geheel loopt van de voor- tot de achtergevel. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer, deze is ruim, afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, aparte douche, extra brede wastafel met twee mengkranen, een toilet en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een extra nis bij het ligbad. Naast de badkamer bevindt zich een mooie ruime slaapkamer met zicht over het water en de langgerekte brug. Aan de andere zijde van de overloop zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Alle vertrekken, met uitzondering van de badkamer, zijn voorzien van een massief lariks vloer in een lichte kleur. Tweede verdieping: Vaste trap naar een volwaardige en multifunctionele zolderverdieping welke is geschikt voor slapen/werken/hobby's en/of fitness. De gehele zolderverdieping bestaat uit een immens grote voorzolder met overloop en opkamer, en daarnaast een extra zolderkamer welke in gebruik is als vierde slaapkamer. De technische ruimte met marmoleum vloer en wastafel maakt de zolder geheel compleet. In de technische ruimte is plaats voor opstelling van de vrij nieuwe HR cv-ketel van het merk Intergas uit het jaar 2024, een ventilatie-box, een omvormer voor de 18 zonnepanelen (uit 2022) en opstelling voor witgoed. We kunnen stellen dat de woning, inclusief de zeer grote voorzolder over maar liefst vijf slaapkamers beschikt. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Ook vermeldingswaardig is dat de vloer van de slaapkamer en de voorzolder fors zijn verhoogd waardoor de kamers zijn getransformeerd tot een zogenaamde "opkamer" met veel beter zicht naar buiten en er heel veel bergruimte is ontstaan. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een gazon, beplanting, veel groen en terrassen. Achter in de tuin bevindt zich een grote houten berging, voorzien van elektra. Tevens is er ruimte voor het parkeren van twee auto's op het eigen perceel. Fijn om te weten: - Volledig geïsoleerd; - 18 zonnepanelen uit 2022; - C.V.-ketel uit 2024; - Hard houten kozijnen met HR ++ glas.

Mortgage berekenen

€ 880.000

Cost of copper (estimated): € 19.450

2% transfer tax (€ 17.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 899.450

3,04%

Yearly

%

€ 44.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 880.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
322 m²
Content
707 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.