Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Jan Heijmanslaan 181

5246BL Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Jan Heijmanslaan 181 Rosmalen
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers, aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping. Gelegen aan de rand van de wijk Hintham-Zuid op een ruim perceel van 275m²! Deze goed onderhouden woning is in de afgelopen jaren verbouwd. Zo is in 2015 de badkamer en het toilet vernieuwd, en is er in 2023 een nieuwe keuken geplaatst. In 2022 is de voortuin opnieuw aangelegd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 11 zonnepanelen (2011) en 2 airco's in de woon- én slaapkamer (2024). Op de begane grond is de woning deels uitgebouwd en voorzien van doorzonwoonkamer met open haard en een vernieuwde keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken. De verzorgde achtertuin, met dubbele overkapping, is mooi aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden. Om het geheel compleet te maken is er voor de garage parkeergelegenheid op eigen terrein. Laat u verrassen door deze woning! De wijk Hintham is centraal gelegen van zowel het centrum van Rosmalen als onze historische binnenstad. Ook de grote uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en in de directe nabijheid zijn basisschool met kinderopvang, winkels en recreatievoorzieningen waaronder de Oosterplas en het IJzeren kind te vinden. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Den Bosch en Rosmalen. De woonomgeving wordt gekenmerkt door zijn privacy, rust en prima bereikbaarheid ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen. De gemeente is voornemens om de Jan Heijmanslaan opnieuw in te richting met o.a. meer groen en een maximum snelheid van 30 km/uur. Op loopafstand vinden we een winkelcentrum alsmede het openbaar vervoer. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, kast met vernieuwde meterkast en bergruimte, trapkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. Deze fijne doorzonwoonkamer, met schouw met sfeervolle pelletkachel (ter overname), is aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer hebben we tevens toegang tot de garage. De woonkamer loopt over in de half open keuken, deels geplaatst in de uitbouw, met groot raam met rolluik en zicht op de achtertuin. De L-vormige keuken, vernieuwd in 2023, is voorzien van de volgende apparatuur: een spoelbak, apothekerskast, carrousel, vaatwasmachine, inductiekookplaat, oven, magnetron en veel opbergruimte in de lades en kastjes. De begane grond is afgewerkt met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming (in de woonkamer) en spachtelputz wanden. Terug in de hal gaan we met de vaste trap, met trapverlichting, naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met vaste kasten, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar het platte dak. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en airconditioning. Aan de voorzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Tenslotte bereiken we de moderne en complete badkamer, deze is voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en meubel, spiegel, hangkast en designradiator. De badkamer is volledig betegeld met een witte wandtegel en antraciet vloertegel. Tuin: Vanuit de woonkamer en de garage is de zonnige achtertuin met brede achterom bereikbaar. Via de overkapping aan de woning lopen we de zonnige, op het zuiden gelegen, tuin in. De overkapping is voorzien van een zonnescherm, u kunt hier heerlijk zitten met zicht op de tuin. De gezellige tuin is voorzien van sierbestrating, vijver, elektra en een buitenkraan. Via een speels bruggetje over de vijver lopen we naar de tweede overkapping met berging, welke is gesitueerd achter de garage. Een fijne en verzorgde tuin met dubbele overkapping! De voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Garage: Via de oprit en de achtertuin is de aangebouwde stenen garage met openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur aan de tuinzijde bereikbaar. De garage is mooi ruim en voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats van de c.v.-ketel, elektra, verwarming, smeerput, omvormer van de zonnepanelen en pantry met koud en warm water. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
275 m²
Content
477 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.