Jump to content
Logo of KOMWONEN makelaars

Koepelstraat 9

5243SC Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 898.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 917.810

Purchase price /m²: € 4.026

Photo Gallery

Koepelstraat 9 Rosmalen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Rosmalen! KOMWONEN in deze royale, verrassend uitgebouwde en bijzonder fraai ingedeelde vrijstaande woning. Een plek waar je direct het gevoel hebt thuis te zijn; een heerlijke woning voor een (groot) gezin, met veel licht, een opvallend vrije tuin en een vrijstaande garage met een carport. Deze woning is ideaal gelegen en is zeer aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen met verschillende voorzieningen in de buurt. Het uitgebreide en gezellige centrum van Rosmalen ligt op loopafstand; voor de dagelijkse boodschappen maar ook voor een hapje eten, een borrel en een terras zijn er volop mogelijkheden. Scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en het NS-station zijn binnen handbereik. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kan je met de trein, bus of fiets eenvoudig het bourgondische centrum bereiken. De toegangswegen tot de snelwegen A59 en A2 zijn in de directe omgeving gelegen. Indeling Begane grond Entree, mooie hal met een vide, de trapopgang, garderoberuimte en een toilet. De zeer royale en prachtig uitgebouwde woonkamer zal je verrassen. Het zitgedeelte aan de voorzijde, met een open haard, ligt iets lager en geeft extra gezelligheid. De woonkamer is mooi licht door de vele ramen en er zijn volop indelingsmogelijkheden. In de aanbouw vind je een lichtstraat, een gashaard en openslaande tuindeuren. De halfopen keuken is ingericht met een lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Aansluitend een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een eiken houten vloer. Eerste verdieping Overloop met een vaste kast en drie meer dan volwaardige, nette slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste kast en geven toegang tot het balkon. De moderne, luxe en in 2022 vernieuwde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. De badkamer is voorzien van een raam.  Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van nieuwe HR++ beglazing. Tweede verdieping Grote voorzolder met veel bergruimte en opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer met een dakraam. Het realiseren van een extra kamer is op deze verdieping zeker mogelijk.  Ook deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Tuin Een opvallend vrije en verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen, sierbestrating, plantvakken, haagjes en een achterom. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage met kap te bereiken, daarvoor een carport (met laadpaal) en oprit voor meerdere auto's, ideaal. Bijzonderheden Vrijstaande woning op een gewilde locatie; De woning is in 2001 verrassend mooi uitgebouwd; Veel lichtinval in de gehele woning; De keuken dateert ook van 2001; De complete badkamer is in 2022 vernieuwd; De verdieping is voorzien van nieuw HR++ glas; Vier volwaardige slaapkamers; Extra slaapkamer(s) mogelijk op de tweede verdieping; Opvallend vrije en verzorgde tuin; Vrijstaande garage met kap en een carport met laadpaal; Energielabel C; Op loopafstand van het centrum van Rosmalen; Gunstige ligging ten opzichte van het station, snelwegen en voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 898.000

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 917.810

3,04%

Yearly

%

€ 44.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
223 m²
Land area
415 m²
Content
803 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5243

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.