Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Lunersingel 72

5245CB Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 529.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.440

2% transfer tax (€ 10.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.940

Purchase price /m²: € 4.376

Photo Gallery

Lunersingel 72 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale eengezinswoning met 3 slaapkamers en overdekt buitenterras met tuin, gelegen in de populaire woonbuurt 'De Lanen' van de nieuwbouwwijk 'De Groote Wielen' te Rosmalen. De Lanen is de meest noordwestelijke woonbuurt van De Groote Wielen en ligt tussen de Maas (in het noorden) en de waterplas in. De bereikbaarheid van de buurt is goed: u heeft zowel rechtstreeks aansluiting op de westelijke randweg (Blauwe Sluisweg) als op de regionale Hustenweg in het noorden. Een 85 meter lange brug verbindt de Lanen met de Hoven, ten zuiden van de waterplas. Door de komst van de brug over de Groote Wielenplas is de verbinding naar het zuidelijk deel van de wijk vergroot. Er zijn ook twee toegangsbruggen (de Bastionbrug en de Rietkraagbrug) waardoor je vanaf de Blauwe Sluisweg 'De Lanen' kunt inrijden. Daarmee is ook Rosmalen op steenworp afstand bereikbaar en kan men eenvoudig gebruikmaken van alle faciliteiten in het winkelcentrum dat direct aan de Lanen grenst. De woning heeft een goed afwerking- en voorzieningenniveau met o.a. pvc vloeren met vloerverwarming op de begane grond, gestuukte wanden en 3 zonnepanelen voor een gunstige energierekening. Het luxe overdekt buitenterras aan de achtergevel verlengt het buitenseizoen aanmerkelijk. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de schitterende woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! INDELING BEGANE GROND: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, in de hal is eveneens de toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en garderobekast met meterkast gesitueerd. Als we verder doorlopen bereiken we de royale woonkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met een pvc vloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is verder keurig afgewerkt met gedeeltelijk behangwanden. Daarnaast geven de stucwerkwanden en -plafonds een perfecte neutrale basis voor uw eigen stijl. Een praktische trapkast geeft de nodige opslagruimte. Via een tuindeur is het overdekt buitenterras bereikbaar met de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gepositioneerd. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in 2 delen met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, quooker, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Terug in de hal gaan we middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en een complete badkamer. De overloop is keurig afgewerkt met een vloerbedekking in een neutrale kleurstelling. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping. De twee slaapkamers hebben een courante maatvoering, waarbij de ouderslaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een overeenkomstige vloerbedekking, stuc/sauswerkwanden en een spuitwerkplafond. Tenslotte bereiken we de royale volledig betegelde badkamer in een lichte kleurstelling met een rijke schakering aan sanitair, w.o. een ligbad, douchecabine, wandcloset, badmeubel en designradiator. Terug op de overloop gaan we middels een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping met dakraam is hoofdzakelijk in gebruik als hobby/speelruimte. De ruimte is keurig afgewerkt met een vloerbedekking en dakplaten die tot in de nok doorlopen, welke het ruimtelijk effect aanmerkelijk versterken. In de dakschuinte is daarnaast nog extra bergruimte gecreëerd. Gezien de omvang van de tweede verdieping is met relatief bescheiden geldelijke middelen nog een extra slaapkamer te realiseren. Tenslotte is er nog een technische ruimte met de opstelling van de c.v.-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen en WTW installatie, alsmede de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. TUIN: Vanuit de woonkamer komen we in de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een groot overdekt buitenterras en kunstgras gazon. Achterin de tuin is de houten berging met elektra en eigen achterom gesitueerd, welke direct uitkomt op het parkeerterrein met aangrenzend speeltuintje. Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Mortgage berekenen

€ 529.500

Cost of copper (estimated): € 12.440

2% transfer tax (€ 10.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.940

3,04%

Yearly

%

€ 26.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
145 m²
Content
445 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
20-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.