Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Maliskampsestraat 86

5248NR Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 2.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 60.850

2% transfer tax (€ 59.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.010.850

Purchase price /m²: € 7.564

Photo Gallery

Maliskampsestraat 86 Rosmalen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Unieke Piet Boon villa met aparte guesthouse, zeer geschikt voor dubbele bewoning! Vrijstaande villa van residentiele topklasse aan de rand van Maliskamp! Uniek, volledig vrij en exclusief wonen, omgeven door weilanden en landerijen. Een object van dit kaliber is exceptioneel en komt niet snel voorbij. Een riant perceel van liefst 5.450 m2 met ultieme vrijheid, rust en buitenleven en tegelijkertijd een ligging op korte afstand van alle wenselijke voorzieningen, het centrum van Rosmalen en het Bourgondische ’s-Hertogenbosch. Een ongekende kans om op deze prachtige locatie te wonen in een rietgedekte villa met state-of-the-art afwerking en architectonische allure. De villa is door de gerenomeerde architect Piet Boon compleet verbouwd en daarbij o.a. voorzien van een nieuwe indeling. Het grote perceel is omgeven door weidse natuur en de lichte en open ruimtes in de woning zijn gericht op de omgeving met fenomenaal, weids uitzicht. De villa is te bereiken via twee op afstand bedienbare poorten. De parkachtig ontworpen tuin rondom is met groen en volwassen bomen omheind en beschikt o.a. over een verwarmd zwembad, meerdere grote terrassen, gazon, hagen en een beregeninginstallatie. Uniek zijn de doorkijkjes naar de achtergelegen weilanden met grazende koeien. Ook bevindt zich op het perceel een grote, vrijstaande garage met verdieping, meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een magnifiek, geheel zelfvoorzienend badhuis/guesthouse. De ruim opgezette leefruimtes, de bijgebouwen en het riante perceel zorgen voor een uitermate luxe beleving. Uiteraard is de villa voorzien van een zeer compleet alarmsysteem en consequent doorgevoerd maatwerk/interieurbouw. Het perceel is gesitueerd aan de zuidzijde van Rosmalen en biedt het beste van twee werelden. Optimale privacy, maar eveneens faciliteiten als een winkelcentrum, scholen, diverse sportaccommodaties en het centrum van Rosmalen op korte fietsafstand. De historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch is met de auto in ca. 10 min te bereiken en ook de uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar. Inhoud ca. 1.511 m3, woonopp. ca. 390 m2, perceelopp ca. 5.450 m2, bouwjaar 1977, compleet verbouwd in 2006. Begane grond: Statige entree met toiletruimte, garderobe en dubbele deuren naar de riante living, voorzien van een prachtige haard, balkenplafond en een doorgang naar een 2e grote leefruimte en een werkkamer. Aan de andere zijde is de enorme leefkeuken gesitueerd met een groot kookeiland met bargedeelte, twee wandmeubels, high-end inbouwapparatuur (veelal Miele), gashaard en klasse afbouw. Openslaande deuren leiden naar de tuin en tevens is er een doorgang naar de bijkeuken en een portaal met veel extra bergruimte. 1e Verdieping: Prachtige overloop, die enerzijds toegang biedt tot de masterbedroom en anderzijds tot een slaapvleugel met nog eens drie slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over veel vaste garderobekasten en de masterbedroom is uitgerust met een luxueuze badkamer en-suite. De overige slaapkamers maken gebruik van de tweede, zeer complete badkamer met ligbad op deze verdieping. 2e Verdieping: Over de gehele lengte en breedte van de bovenverdieping is een grote zolder voor opslag. Badhuis: Fenomenaal, vrijstaand en geheel zelfvoorzienend object, grenzend aan het zwembad met een sfeervolle leefruimte met gashaard, luxe keuken en badkamer (inclusief sauna en stoomdouche) en een slaapkamer op de vide. Niet alleen fantastisch voor eigen gebruik, maar ook ideaal als guesthouse of als aparte bewoning voor gezinsleden. Tuin: De optimaal privacy biedende tuin is het absolute pronkstuk van deze moderne boerderij. De tuin is als het ware rondom de boerderij gebouwd met vier terrassen, die elk een totaal andere blik op de tuin werpen. Gazon afgewisseld met borders, sierbestrating en grote grijze tegels maken deze tuin uniek. Er bevinden zich twee opritten en elektrische poorten, die toegang tot de woning verlenen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met een eigen bron. Garage: Op de benedenverdieping bevinden zich een garagedeel voor het stallen van meerdere auto’s, bergingen en een technische ruimte voor de installaties. Op de verdieping is een grote chill-/hobbyruimte met eigen entree, keukentje en toiletruimte.

Mortgage berekenen

€ 2.950.000

Cost of copper (estimated): € 60.850

2% transfer tax (€ 59.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.010.850

3,04%

Yearly

%

€ 147.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
390 m²
Land area
5450 m²
Content
1511 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 3 douches, wastafelmeubel, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • sauna
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5248

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.